Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Yläpohjan rakenteiden vaurioiden tutkiminen / kenen kustannuksella?M

Ylä-, ala- ja välipohjat

Kysytty: 24.3.2011 klo:13:39
Miten tutkitaan ja millä mahdollisilla mittareilla, kun rivitalon osakas on 2. kerroksessa sijaitsevan kylpyhuoneen kattoon tehnyt aukon (n. 10 sm x 10 sm), joka johtaa suoraan yläpohjaan ja sieltä yläpohjasta on myös suora yhteys kylpyhuoneen seinän takana sijaitsevaan vaatehuoneeseen. Kylpyhuoneesta ei avaudu ovea vaatehuoneeseen. Aukko on ollut siellä vuosikausia, kylpyhuoneessa pitkä amme, WC-pönttö ja pesukone ja perhe kuivattaa siellä pyykkiä. Kylpyhuoneesta avautuu iso ikkuna pihalle.
Osakas vaati ja sai yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä taloyhtiön asennuttamaan talon vesikatolle lokakuussa 2010 4 alipainetuuletusventtiiliä tuulettamaan yläpohjaa . Muiden huoneistojen kohdalla ei ole po. alipainetuuletusventtiileitä. talo toimii painovoimaisella ilmanvaihdolla, se sijaitsee niemessä meren rannalla hyvin tuulisessa ja kosteassa paikassa, rakennusvuosi 1957.
Tänä talvena naapurihuoneistossa on kärsitty kylmyydestä ja mahtavasta vedosta. Lattioissa, seinissä katon rajassa nimenomaan tätä naapurihuoneistoa vasten on mitattu 15-16oC lämpötiloja eivätkä huonelämpötilat ole koskaan nousseet yli 20 oC paitsi nyt maaliskuussa hyvin aurinkoisina päivinä. Suuret jääkerrostumat ovat olleet katolla ja täystäiltä roikkuneet yli metrin mittaiset jääpuikot, vaikka lämpötilat ovat olleet pitkiä jaksoja pakkasen puolella.
Mitä vaatimuksia naapuriosakas voi vaatia aukon aiheuttamien mahdollisten vaurioiden tutkimiseksi. Millä mittareilla niitä voidaan tutkia ja kuka joutuu niistä aiheutetut vauriot korvaamaan? Kaksi talon osakasta seitsemästä saneli eriävän mielipiteensä yhtiökokouksen pöytäkirjaan, kun alipaineventtiileistä tehtiin päätös. Kylpyhuoneen aukko selvisi vasta talon kuntoarvioraportista 7.12.2010, osakas ei ole siitä koskaan kertonut. Raportissa lukee selvästi, etä po. aukosta mahdollisesti aiheutuu talon rakenteille vaurioita.
Talon hallitus ei kuitenkaan ole asiaan puuttunut, pöytäkirjaan on kirjattu ainoastaan kuntoarvioraportti saapuneeksi.



Virallinen vastaus
Nyt alkaa olla aika vähissä. Asunnoissa pitää tehdä lämpökamera kuvaukset. Niistä näkee, mistä ilma kulkee sisälle tai ulos, ja eristevauriot n...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Ylä-, ala- ja välipohjat / Yläpohjan rakenteiden vaurioiden tutkiminen / kenen kustannuksella?M":
Jäsenen antama (24.3.2011 klo:14:45) kommentti

"sijaitsevan kylpyhuoneen kattoon tehnyt aukon (n. 10 sm x 10 sm), joka johtaa suoraan yläpohjaan ja sieltä yläpohjasta on myös suora yhteys kylpyhuoneen seinän takana sijaitsevaan vaatehuoneeseen. "

Tuota en ymmärrä. Onko niin että kylpyhuoneesta ja vaatehuoneesta on molemmista 10x10 cm aukko (tuuletusta varten?) yläpohjaan. Silloin kostea ilma leviää kylmälle ullakolle ja aiheuttaa siellä kosteusongelmia. Niinkö?

Jos näin on, niin aukot pitää tietenkin tukkia aukot tehneen osakkaan kustanuksella. Jos em. tiloissa ei ole muuta tuuletusventtiiliä, sellaiset pitää sitten rakentaa taloyhtiön kustannuksella.

Jäsenen antama (24.3.2011 klo:19:16) kommentti

Talossa ei ole ullakkoa ja yläpohja on niin matala, ettei sinne ihminen pääse.

Kylpyhuoneessa on ilmanvaihtohormi kuten kaikissa muissakin talon kylpyhuoneissa. Tässä ongelma-huoneistossa on yläkerran olohuoneen, jossa katto on viistottu, katon korkeimmalla kohdalla kantavana rakenteena koko olohuoneen pituudella teräspalkki, joka on maalattu ja jossa ilmeni hyvin kosteina kesäpäivinä (n. 2-3 kertaa kesässä) vesipisaroita, jotka valuivat lattialle. Osakas väitti katon vuotavan, sisäkattoa avattiin ja eristeitä uusittiin. Todettiin, ettei katto vuoda. Sitten seuraavana kesänä palkissa jälleen ilmeni vesipisaroita. Osakkaat eivät suostuneet ikkunatuuletusta ja po. vesipisarat ilmenivät,kun osakas oli poissa useita päiviä. Osakas ei suostunut siihen, että huoneistoon pääsisi tutkijat ja taloyhtiön yhtiökokousten enemmistöpäätöksellä on kattoa jo sen jälkeen avattu kahdesti ja kaiken kaikkiaan rahaa palanut yli 20 000 euroa (vain 7 osakasta maksajana!). Nytkään hallitus ei halua puuttua asiaan ja siksi kaksi vähemmistöosakasta yrittää kerätä vedenpitävää tietoa, jotta saiai asiaa ajetuksi eteenpäin seuraavassa yhtiökokouksessa. Mikä neuvoksi, ettemme jälleen häviä yhtiökokouksessa? Paljonkohan valitus esim. yhdenvertaisuuspykälän rikkomisesta maksaa aluehallintovirastoon tehtäessä?

Jäsenen antama (25.3.2011 klo:8:26) kommentti

Oiskohan kondenssivettä.Tarkoittaako kostea kesäpäivä sateista päivää vai että ilman suhteellinenkosteus on ollut korkea?

Jäsenen antama (25.3.2011 klo:10:09) kommentti

Yhtiön tulee tutkituttaa ongelma ja mielellään teetättää asiantuntijalla suunnitelma sen korjaamiseksi.

Sen pohjalta yhtiökokous voi tehdä oikeanlaisen ratkaisun ongelman korjaamiseksi.



Osakas ei voi estää ko. tutkimuksen tekemistä hallitsemassaan huoneistossa. Sen huoneiston omistaa yhtiö.

Pääsy huoneistoon on määritelty ASOy-laki 1599/2009 / 8 luku 1§.



Muutenkin tuon lain -Kunnossapito ja muutostyöt- osiosta on apua tilanteen selkeyttämiseksi.



Finlex.fi => haku / laki 1599/2009.









Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ulkoseinien vinous

Yksikerroksinen puurunkoinen talopakettitalomme on valmistunut v. 1997 ja talossa on asuttu ongelmitta siitä lähtien. Huomasimme vasta nyt v. 2011 ulko-oven vaihtamisen y...

Kattoremontin valmistelu

Hei, Uusimme 7 asunnon rivitalomme tasakatomme ensi kesänä. Katossa on ollut pari vuotoa viimeisen 15 vuoden aikana (lähinnä kattoikkunoiden asennusvirheistä). Mikä ol...

itsetehty teräsrunko

Miten kannattaa tehdä teräsrunkoisen autotallin seinien ja yläpohjan eristykset tehdä? Kyseinen teräsrunko olisi tehty putkipalkeista, siis kattotuolit ja seinien kantava...

Rakenteiden eläminen

Kenen vastuu As. Oy:ssä vai onko kenenkään ?, 2 Paritalo asuntoa jotka rakennettu v. 2000.Talot on rakennettu ns. savimaalle ja näin ollen rakenteiden elämistä on huomatt...

Poistaako huono perustus naapurin vastuun?

1989 valmistuneen pienen taloyhtiömme neljä erillistaloa on rakennettu penkereelle, joka rajoittuu naapuritonttiin. Kahden talon alla penger on osin täytemaata, joka pain...

pesukoneen sijoitus

Asunnostamme on siirretty vuonna -93 pesukone kylpyhuoneesta viereiseen eteis syvennykseen edellisen remontin yhteydessa aikaisemman asukkaan toimesta. Nyt kun olemme ju...

Vastuu putken jäätymisestä

Hei,tonttimme kautta kulkee viemäröinti ja vesijohtoputki naapurimme tontille.Tästä on olemassa rasitetodistus. Pari vuotta sitten rakensimme luvan varaisen autokatos-var...

kuka maksaa laattojen vaihdon?

Lisäkysymys kysymykseen pesutilan "ontoista" lattialaatoista. (Kirjoitettu: 23.5.2007 15:13:12, Otsikko: suihkuhuoneen laattojen jäsennro: 135277) Kenen vastuulla/kust...

Kattovuoto hirsimökissä

Huomasin mökin parvella savupiipun läpiviennin kohdalla sisäkatossa kosteutta ja hometta. Eli katto on vuotanut. Kyseessä 90-luvun alussa rakennettu hirsimökki ja mökissä...

Rakentajan vastuu?

Asuntomme (erillistalojen as.oy) on valmistunut 6/04. Nyt olemme huomanneet suihkuhuoneen lattian ja seinän välisissä silikonisaumoissa rakoilua. On siis ainakin teoriass...

Lahon aiheuttaja selville

Onkohan tahoa tai laitosta, joka tutkisi asiakkaan lähettämän näytteen lahoavasta rakenteesta? Millaisia ehtoja näytteen olisi täytettävä? Mitä tutkiminen maksaisi?Aiheut...

Tilapäisasunnon järjestäminen .

Kenen vastuulle jää hommata tilpäisasunto  remonttimiehille,taloyhtiön tai osakkaan?Kysymyksessä on viemärivaurion takia rakenteiden&nb...

Katon jäätyminen ja lahovauriot

Vuonna 2010 ostimme vuonna 1936 rakennetun omakotitalon. Parivuotta kaupanteon jälkeen huomattiin, että ulkokatto notkuu hieman talontoisessa päädyssä. Kun tarkistimme as...

taloyhtiön vastuu

Rivitaloyhtiössämme on riitatilanne. Rinnerivarin rinnettä vasten olevan pukuhuoneen lattia on paikoin kostea (82-87% vaisalan mittarilla). Kolme firmaa on kieltäytynyt t...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Taloyhtiön ulkokasteluvesiputki

Rivitaloyhtiön käyttövesiputkiston saneerauksessa on käyttövesiputkien lisäksi vedetty komas putki talon ulkokastelukraanaan. Putki kulkee koko talon huoneistojen läpi ja...

Perustustapa vesijättömaalle

Mikä olisi paras perustustapa 70 m2 hirsimökille, joka tulee järvenrantatontille, joka on vanhaa järvenpohjaa. Rakennuspaikka on pellon ja järven välissä tasamaalla, taka...

Liesikuvun paloeristäminen

Olen eristänyt liesikuvulta huippuimurille menevän Ø100mm peltiputken yläpohjan ja vesikaton välillä raskaalla verkkovillalla ja päällä on vielä lämmöneristeenä tavallist...

Yläpohjan Ilman/höyrynsulku XPS llä

RMT Vuodelta -60, huonekorkeus 240-245. Koneellinen ilmanvahto LTO120Vintillä ei ole tilaa kuin 20cm reuna-alueilla. Vintin eristeet purua ja paikoin villa, paikoin mole...

IV-kanavien eristäminen

Rakenteilla olevassa talossamme on ristikkopalkein toteutettu vino yläpohja, johon tullaan asentamaan 300mm mineraalivillaa levyinä + tuulensuojavilla. Kaikki IV-kanavat...

Eristystapa

Olen rakentamassa lisätilaa, 60-luvulla rakennettuun puurunkoiseen rossilattiaiseen omakotitaloon. Matalan yläpohjan tuuletustilan takia yläpohjan eristepaksuus jää 30 cm...