Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.5.2008 klo:16:05
Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita arvoja sekä vuoto suihkunurkasta makuuhuoneen puolelle. Kosteuskartoituksen tekijä epäili puutteita vesieristeissä. Talo on rakennettu v. 1998-1999 joten asiasta reklamoitiin myös rakennuttajalle. rakennuttaja ilmoitti että ei kuulu missään tapauksessa enää heille vaan taloyhtiölle/asukkaalle joiden todistettava mahdolliset virheet. Kylpyhuone sekä osa makuuhuoneesta remontoitiin taloyhtiön ja asukkaan kustannuksella sekä samalla tehtiin tarvittavia lisätutkimuksia vesieristeistä ja rakenteista. Vesieristeet oli, mutta ne todettiin täysin puutteellisiksi estämään veden pääsyn rakenteisiin normaaleissa käyttöolosuhteissa. Tämän jälkeen luonnollisesti tarkastettiin muiden huoneistojen kylpyhuoneet, joissa valitettavasti havaittiin kohonneita kosteusarvoja ja kopolaattoja. Nyt jo toinen kylpyhuone vaatii pikaista remonttia. Mikä on tällaisissa tilanteissa rakennuttajan vastuu, puhutaan myös 10 v. vastuusta? Kustannuksia toki lähdetään perämään rakennuttajalta, mutta onko turha homma? Korjauskustannukset ovat vaan kohtuuttoman suuret 4 asunnon yhtiössä. Alle 10 vuotta tuntuu lyhyelle kylpyhuoneen käyttöiälle.

Cecilia
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Lain perusteella korvausvaatimus urakoitsijaa kohtaan on esitettävä viimeistään 10 vuoden kuluttua korvausvaatimuksenperusteena olevasta tapahtumasta eli käytännössä rakennuksen valmistumisesta. Tapauksesta riippuen vanhentumisaikaa voidaan sopimuksella rajata suppeammaksi rakennusurakkaan liittyvissä YSE-ehdoissa. Nämä vastuunrajoitukset eivät kuitenkaan sido osakkeenomistajaa ns. perustajaurakoinnissa. Tehkää välitön reklamaatio asiassa, ottakaa selvää rakennuksenne rakentamisaikaisesta sopimuskäytännöstä, kääntykää paikallisen asiantuntija puoleen, joka voi sen jälkeen selvittää rakennuttajan / urakoitsijan vastuun asiassa. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura Asianajaja Asianajotoimisto von und zu Fraunberg, Ylisuvanto ja Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lattiakaivon rakenteesta

Kuinka kauan on rakentajalla ja asunnon myyjällä vastuu lattiakaivoista ja vesieristeistä, kun kyseessä on omakotitalo (e. kylpyhuone, sauna, wc)? Omakotitalo on valmistu...

laajennuttaminen yksityishenkilöllä

Hei, jos laajennutan nykyistä taloani palkkaamalla yksityisen rakennusalan ammattilaisen (siis hlön, jolla ei ole yritystä takanaan), kuinka vastuuasiat menevät, jos työ...

Rakennuttajan vastuu

Mikä on rakennuttajan vastuu? Palkataanko rakennuttajaksi yleensä ulkopuolinen? Täytyykö puuaita tehdä kyllästetystä puusta? Lahoaako kyllästämätön?...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Maapohjan kuivuminen

-85 valmistuneen tiilivuoratun puutalon salaojat olivat tukossa ja pihan kaadot/ojitus puutteellista. Tästä seurasi talon yhteydessä olevien kylmävarastojen liikkumista,...

ikkunan suojapellit väärin asennettu ?

Hei !Meillä on vuonna 2012 valmistunut paritalo. Samalta rakentajalta talon ostanut henkilö kertoi että ikkunoiden suojapellit olisi väärin asennettu. Laitan kuvan mukaan...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Lämmönkestävä vesieriste

Olen rakentamassa mökkisaunaa, johon on tulossa suihkunurkkaus. Suihkutila erotetaan vajaan metrin mittaisella väliseinällä (toiselle puolelle jää kiuas) ja sen seinät ol...

Vesieristys 1997

Olemme ostamassa v.1975 rakennettua taloa jossa on tehty kylpyhuone/sauna remontti vuonna 1997. Lattiassa ei ole lämmitystä ja nyt näyttäisi että lattiassa/seinissä ei ol...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

KENEN VASTUU?

HEI! OLEN OSTANUT OMAKOTITALON 2000 VUONNA JA NYT MINUA HUOLESTUTTAA KUN KEITTIÖN LAATTALATTIA IRTOILEE JA HALKEILEE.  KENEN VASTUU KORJAUKSESTA OMA VAI RAKENNUTTAJAN? T...

Saniteettisilikoni ongelma

Meillä on 2003 valmistunut RS kohde, jossa kylpyhuoneessa ja saunassa useassa (4) kohtaa seinä -ja lattialaatan välinen saniteettisilikoni on irronnut pieneltä alueelta....

Vuokra-asunto/kerrostalo/saunan ilmanvaihto

Asun työnantajayritykseni omistamassa kerrostalokiinteistössä vuokralla. Minua on ruvennut kiinnostamaan huoneistoni saunan ilmanvaihto. Asun 7. kerroksessa(ylin) ja saun...

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Vastuunjako

Rivitaloyhtiön (6-huoneistoa, vm. 1990) huoneistossa on pesutilan laattalattiassa muutama laatta, mitkä kuulostavat irtonaisilta ja osassa on pieniä säröjä. Osakas epäile...

alapohjan eristäminen

Minulla on tuulettuva alapohja. Lattia tuntuu kylmältä ja ajattelin että auttaako sokkelin eristäminen siihen mitään. Eli jos alapohjan lämpötila tulisi korkeammaksi. Kan...

k-arvo

Kuinka lasketaan rakennuksen k-arvot? Onko niin, että eri esim. paremman k-arvon omaavalla seinärakenteella voidaan kompensoida toisen rakennusosan (esim. ikkunat) puu...

Vaatiiko jäätyneet putket kodinhoitohuoneessa lisäeristystä sokkeliin?

2001 rakennettu puurunkoinen okt varaavalla lattialämmityksellä.Ostimme talon vasta ja myöhemmin selvisi, että kodinhoitohuoneen vesipiste jäätyy yli 20 asteen pakkasessa...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Yksityisen rakennuttajan vastuu salaisesta virheestä

Mikä on yksityisen rakennuttajan vastuu salaisesta virheestä? Asumme alle 5 vuotta vanhassa omakotitalossa, jonka ostimme myyjältä joka oli sen rakenn...

Höyrysulku ja iv-ongelmat

Asuntomme on rakennettu vuonna 2003 ja on kahdessa kerroksessa. Ostimme rivitalohuoneiston puolivuotta sitten. Nyt Asunnostamme on alkanut löytymään selviä puutteita/viko...

Takuukorjausten vastuut

Hei, olemme ostaneet alkuvuonna osakehuoneiston, joka on rakennettu alle neljä vuotta sitten. Huomasimme keväällä, että olohuoneessa vinyylin ja...