Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Onko luvallista vetää naapurin viemäri toisen huoneisto

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.1.2010 klo:8:39
Taloyhtiössä on menossa putkiremontti. Huomasimme sattumalta että urakoitsija tulee vetämään yläkerran naapurin vesijohdot ja viemärin kotelossa meidän alakaton yläosassa, toki komeroissa piilossa. Johdot ja viemäri johtuvat naapurin noin kymmenen vuotta sitten lisätystä kodinhoitohuoneesta keskelle huoneistoa. urakoitsija sanovat että tänään putket menevät naapurin välipohjassa, mutta olisi rakennusteknillisesti kallista ja mahdotonta vetää ne siinä koska kantavat palkit ovat tiellä. Emme enää voisi esim. poistaa komeroita putkien takia emmekä suurentaa oviaukkoa kattoon asti, siellä olisi nyt toisten putket. Onko taloyhtiölla tämä oikeus ilman meidän suostumusta? Huomasimme tämän vasta tarkistettuamme piirustukset.



Virallinen vastaus
Pääsäännön mukaan asunto-osakeyhtiö ei saa tehdä osakashallinnossa olevan huoneiston sisustaan muutoksia vastoin asianomaisen osakkaan tahtoa. Poikkeuksen tähän sääntöön muodostavat sellaiset asunto-osakeyhtiölain 78 §:s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko luvallista vetää naapurin viemäri toisen huoneisto":
Jäsenen antama (14.1.2010 klo:9:19) kommentti

On oikeus ja koska haitta on vähäinen, niin ei oikeuta hyvitysiinkään.

Jäsenen antama (14.1.2010 klo:12:56) kommentti

Kyllä kai korjaussuunnitelma on hyväksytty taloyhtiön hallituksen tai ehkä peräti yhtiökokouksen toimesta. Rakennus ja myös teidän asuntonnehan kuuluu taloyhtiölle eikä teille. Mutta kyllä teidän olisi pitänyt olla tietoisia suunnitelmasta ennen sen hyväksymistä, jotta olisitte voineet siihen vaikuttaa.


Jäsenen antama (14.1.2010 klo:16:26) kommentti

Tässä on mielestäni ainakin kaksi asiaa, jotka pitäisi tietää.

Onko yläkerran naapuri omalla muutoksellaan aiheuttanut putken vedon alakerran kautta? Eli olisiko uuden putken voinut laittaa entiseen tilaan, jos asunto olisi alkuperäinen, niin mitä on sovittu muutoksesta

yhtiön kanssa. Tässä on vaan periaatteena mahdollista, että jos esim on tehty sauna kylpyhuoneen yhteyteen, jota sitten joudutaan purkamaan putkiremontin johdosta, kaikki kustannukset purkamisesta ja sen korjauksesta menee asukkaan piikkiin.

Yleensä muutokset asuntojen sisälle putkiremontissa ovat aika vaikea määritellä, mikä tai miten suuri muutos pitää kertoa asukkaalle. Tietysti asian voisi nähdä niin, että kaikki näkyvät muutokset tulisi kertoa etukäteen.

Jäsenen antama (14.1.2010 klo:20:01) kommentti

Naapuri on pysyttävä tässä tapauksessa kokonaan "omalla" puolella ilman teidän lupaanne.

Jäsenen antama (17.1.2010 klo:12:28) kommentti

Ei pidä hyväksyä tuollaista viritystä. Naapurin viemäriputket ei saa tulla vain ainoastaan teidän huoneiston puolelle, jos tuollaisesta poikkeavasta järjestelystä "haitasta" yhtiössä sovitaan se haitta pitää koskea kaikkia osakkaita, ei vaan yhtä huoneistoa. Teidän mielipidettä olisi pitänyt erikseen kuulla.

Vaatikaa töiden keskeyttämistä ja asian uudelleen käsittelyä.

Jäsenen antama (18.1.2010 klo:14:57) kommentti

Kuulosaa erikoiselta. Naapurihan on omatoimisesti lisännyt rakenteita ja on käsittääkseni niistä täysin vastuus, joten ei voi putkia teidän puolelle tuoda.

Olihan tuossa todettu että putket voi vetää myös niiden nykyisillä paikoilla kuten nytkin mutta se on hankalampaa (ja kalliimpaa).



Eli naapuri maksakoon itse kulunsa! Ja yhtiö vastatkoon alkuperäisen tason mukaisista töistä tasapuolisesti.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Viemäri kahdesta eri kohtaa talon alle?

Harkinnassa olisi suorakulmainen talo maanvaraisella betonilaatalla, missä viemäripisteet sijaitsevat lähellä päätyjen keskikohtia. Siis kahdessa eri "rykelmässä".Saako/k...

Autotallin viemäröinti

Onko luvallista johtaa autotallin viemäröintiä johonkin sellaiseen mökille tarkoitettuun pieneen imeytyskaivoon(uponor saunakaivo), kun autotalliin ei tule vesijohtoa ja...

Kenellä vastuu ?

katutason huoneisto. Pitäisi kaivaa vanhat valurauta viemäreiden päät näkyviin, kun liitämme uudet viemärit niihin. Vanhat valurauta viemäri oksat eivät ole koskaan ollut...

Pihasauna

Hei!Rakennan pihasaunaa. Siihen tulee 5 neliön sauna ja 10 neliön tupa. Ensimmäinen kysymys: Saunan puolelle ajattelin laittaa eristeeksi vain tuulensuojalevyn ja sen sis...

Onko lattia aina aukaistava kokonaan viemäriremontissa?

Viemäri ongelmaa -67 valmistuneessa paritalossa. Toisen huoneiston viemäri tukossa. Wc ja keittiö. Piirrustuksia putkituksista ei ole. Voiko maapohjaisen laatan alla työs...

Rakeenusvirhe

MoiMeillä on omakotitalo projekti. WC:n viemäristä löytyi notkelma ja vettä nousi WC:n lattialle lattia kaivosta. Lattiakaivoon asennettiin venttiilli ja nyt viemäri vetä...

Piikkilanka-aita tontin rajalla

Hei! Naapuri on vetänyt piikkilanka-aidan tonttiemme väliselle rajalle. Piikkilankaa on 2-3 kerrosta noin metrin korkuisiin aitatolppiin kiinnitettyinä. P...

Viemäri putkien kaadot

Rakennuksemme on mäen päällä ja kohta pitäisi vetää viemäri putket. Kaatoa tulee melko reippaasti enimmillään varmaankin 15-25cm metrille. Matkaa olisi n. 40 metriä ja ka...

sadevesikourujen poisto

Rivitalo on rak. 1989, 2008 vesi kerääntyi huon. 4 erkkerinurkkaan (6 huoneistoa). Ilmoitin hallituksen puheenjohtajalle, asui 5:ssa. Hän sanoi jätevesiviemäröinnin tulev...

Osakehuoneistojen piha-alueiden rajat?

Hei !Rivitaloyhtiömme hallinnoi piha-alueitamme. Kuinka lähelle toisen osakkeenomisajan piha-alueen rajaa naapuri voi istuttaa puita ja rakentaa kivireunusteisen istutusa...

Huippari tuo viemärinhajua

Mikä mahtaa olla vialla? Meillä on asennettu 2 erillistä huipparia (painovoimainen ilmanvaihto alkujaan), toinen on L-muotoisen talon toisessa päässä pesutiloissa ja kun...

Wc ei vedä

Meillä vuonna -77 valmistunut lisä osa missä sijaitsee wc.Remontti miehet ovat nähtävästi työntäneet wc pöntöstä laastia tms viemäriin tai sitten ovat asentaneet sellaise...

Öljypoltin asennus

Saako  öljypolttimen irroittaa vanhasta öljykattilasta siten ,että irroittaa pultit laipasta ja kiinniittää samoin uutteen kattilaan. Siis mitään muuta ei irroteta.Onko l...

keittiön siirtäminen kerrostalohuoneistossa

Hei!Asumme 1957 rakennetussa kerrostalossa ja "kärsin" pienestä keittiöstä. Kysyisinkin neuvoa kannattaako minun edes jatkaa suunnittelemaani keittiöhaaveilua . Onnistuuk...

Kylpyhuoneremontin työnjako

Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden suhteen tarkkoja vaatimuksia?...

Roskapussien tutkiminen

Osakas tutkii taloyhtiössä asuvien roskapusseja. Onko luvallista/yksityisyyden loukkaamista? ...

Antenniverkko2000 kaapelin ketjuttaminen

Olemme rakentaneet tähtiverkkoa rakennukselle tähti2000 periaatteen mukaisesti. Nyt olisi viimeinen tarve lisätä vielä yksi antennirasia olohuoneeseen. Tätä vetoa varten...

jatkokysymys Tonttien välinen korkoero 28.5.2018

Jatkokysymyksen jättäminen ei onnistunut tehdyn kysymyksen kohdassa, siksi uusi. Ymmärsinkö vastauksenne oikein; alemman tontin omistajalla olisi vast...

Väärä Silikonivalinta

Muutamme kohta, mutta laatoittaja oli mennyt hakemaan pesuhuoneen seiniä varten lisää silikonia kaupasta ja eri tuottajan merkkiä. Nyt tarkkaa silmääni vaivaa, se, että m...

Huoneen lisäeristys

Teimme vanhasta autotallista asuinhuoneen. Ulkoseinät (cyproc, höyrynsulkumuovi, villa 20 cm, tuulensuoja, lautaverhous) , sisäseinä 10 cm villoitus (muuten pelkkä cyproc...

Viemäritukossa,lattiakaivo vuotanut

Hei! Talo rivitalo. Kodinhoitohuoneessa meni viemäri tukkoon ja samaan lattiakaivoon laskee kodinhoitohuoneen lavuaari, astianpesukone ja pyykinpesukone. Lattiakaivon pää...

Rasitteeen kunnostus

Meillä on kirjattu rasite naapurin kanssa. Tässä rasitteessa heidän pihansa kautta (tontin reunasta)meidän tontille kulkee viemäri, puhelin ja sähkö. Nyt meillä on kuiten...

vanhan lattialämmityksen purku

Ostimme vanhan 60-luvulla rakennetun rintamamiestalon jossa oli valmiiksi vedetty lattialämmitysputket kylpyhuoneen lattiaan mutta ei koskaan kytketyt! Löysimme edellisen...

Viemärin tuuletusputkesta voimakas haju talon vierelle

Terve, nyt kaivattaisiin apua. Meillä on reilu 3-kuukautta sitten ostettu omakotitalo haja-asutusalueella joten kunnallista viemäriverkostoa ei ole.Meillä on pihalla 2 sa...

rinnetalo/eristäminen

minulla on 1978 rakennettu 2 kerroksinen rinnetalo jossa alakerta osittain maan alla, seinät ja väliseinät on leca harkkoa. autotalli/varasto kylmänä. onko uretaani levy...