Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Urakkasopimus ja sen rikkominen

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 28.5.2005 klo:7:31
Tein urakkasopimuksen Sxxxx Oy:n kanssa Porvoossa joulukuussa 2003. Sxxxx Oy:lla oli rakennusluvat ja suunnitelmat. Ensin ostetaan tonttiosuus eli määräosa tontista, sitten tehdään pienurakkasopimus Sxxxx Oy:n kanssa, joka noudattaa maksupostia. Kaiken piti olla helppoa ja varmaa. Sxxxx Oy:n vastaava työnjohtaja oli sama kuin tilaajan valvoja. Nyt toukokuussa 2005 alue ei ole saanut loppumerkintää, vastaanottokatselmusta ei ole suoritettu yhdeksään kiinteistöön. urakoitsija sai koko pakan sekaisin kertomalla, että se-ja-se ei kuulu urakkasopimukseen ja syyttämällä muita virheistä ja tekemättömistä töistä. Itselläni sokkelista puuttuu patolevyä sekä routaeristeitä ja sokkelin vieressä on savea ja hiesua -sokkelisora ja eristeet puuttuvat. Kph:n lattiakaakelit on tehty väärin ja kaato ei ole lattiakaivoon. Yksi lattiakaivoista puuttuu. Ullakolla on kosteutta. Salaojista ja sadevesiviemäröinnistä ei ole tietoakaan. Tontti on märkä. Oja puuttuu, metsästä valuvat vedet suoraan sokkeliin. Sxxxx Oy on käräjillä ja ehkä varaton. Mitä teen ja miten turvaan kiinteistöni ja saan urakoitsijan korjaamaan rakennusvirheensä.

Huh-huh
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Toivottavasti et ole maksanut koko urakkasummaa. Se on ainoa tae saada työt loppuun. Ota itsellesi rakennusalan asiantuntija lukemaan urakkasopimuksen läpi, ja tulkitsemaan, mitä se pitää sisällään. Tavallisesti siellä on merkintä, talo tehdään täysin valmiiseen kuntoon. Kun on selvinnyt, mitä olet ostanut, pakotat urakoitsijan tekemään työt loppuun urakkasopimuksen mukaan. Jos työtä ei tehdä, ilmoitat teettäväsi työt urakoitsijan laskuun ulkopuolisella urakoitsijalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Urakkasopimus ja sen rikkominen ":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kellarin poisto

Talon alapuoliseen kellariin kyllästynyneenä olen ajatellut sen poistoa käytöstä, veden tulon vuoksi (ja ei sille ole ollut muutenkaan käyttöä). riittäisikö pohjan rikkom...

reys-8 1995

Onko tämä urakkasopimus pätevä, kun on sovittu noudatettavaksi näitä reys-8-1995 ehtoja. Takuuhan niissä tulee kuluttajansuojalain peru...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

OK- talon laajennus, mikä sopimus urakalle?

Hei,tarkoituksenamme on laajentaa OK- taloamme, "avaimet käteen" periaatteella. Urakan hintaluokka 40-50t€, neliöitä tulee lisää n. 25.Mikä on suositeltavin / sopiva urak...

Perustuksen työt ja tarvikkeet

Minulla on urakkasopimus avaimet käteen työstä mökin rakentamisesta, johon kuuluu myös perustusten työn osuus. Urakkasopimukseen kuuluu siis myös kaikki rakennustarvikkee...

Spottien asennus ilman alaslaskua höyrysulun läpi

Apuva!Meille realisoitui vasta äsken halogenispottien tarvitseva suojaetäisyys, joka tarkoittaisi käytännössä 10 -15 cm alaslaskua. Koska huoneiden korkeus ilman alaslask...

sähköläpivientien tiivistäminen jälkikäteen

Eli kuinka tiivistää uuden puurunkoisen (nykyinen normirakenne) okt:n sähköläpivientejä (ulkovalot, tms) jälkikäteen ulkopuolelta, kun sisäpuolen valmiin seinäpinnan rikk...

Varainsiirtovero

Olen suunnittelemassa talon rakennuttamista. Asia etenee tällä erää niin, että olen löytänyt kiinteistövälittäjän myynnissä olevan uuden talon (Ei ole aloitettu vielä rak...

Pation purku ja uudelleen rakentaminen laajennusosalla

Tehty rt-sopimuksella urakkasopimus. Nyt työ vaiheessa jossa vastaanottotarkastus tehty, virheet läpikäyty ja osa korjattu.Tarkastuksen yhteydessä sovittiin että taloudel...

Rakentajan takuu

Omakotitalomme valmistui n. 3.5 vuotta sitten. Meillä oli silloin urakoitsijan kanssa kirjallinen urakkasopimus. Urakkasopimuksessa ei erikseen mainittu takuusta tai siit...

Urakkasopimuksen purkaminen?

Mitkä on käytännön mahdollisuudet purkaa runkourakoitsijan kanssa solmittu urakkasopimus? Urakkasopimuksessa on määritelty kokonaistoteutusajaksi 5 kuukautta ja nyt on 5...

Mitä pitää olla paperilla?

Kysymys oli mennyt piilokommentteihin, ja siirrän sen tänne. Sadevesi/salaojapeprit ovat tulossa Rakennusvirastosta. Kuulemma työnjohtajan täytyy kirjautua Internetin kau...

Kameravalvonta !!

   Moi...laki myöntää oikeuden kuvata tontin aluetta niin ettei kuvaa naapurin puolta. Ongelma on että rajan yli lentää tavaraa t...

Vastuu sopimuksesta...

Hei, en oo varma mihin kategoriaan kysymys kuuluu. Mutta kysyn nyt; kumpaa paperia tässä uskotaan urakkasopimusta vai lupa.fi rakennusselostusta? urakkasopimu...

Ristimitta

Ongelmana on uuden katon asennus kattotuoleista lähtien. Ristimitta heittää 60mm joka urakoitsijan mukaan johtuu seinistä. Siis seinät vinot.Ristimitan heitto näkyy nyt u...

Urakkasopimus

Nyt pitäisi allekirjoittaa Älvsby talon urakkasopimus ja ongelma on se, että nimiemme alla on tyhjä viiva, jonka alla lukee todistaja. Ja sama juttu on myös urakoitsijan...

Siporexväliseinän pinnoitus - viimeinen kysymys

Hei kolmannen kerran! 1. Löytyykö jokin virallinen pykälä mihin vetoa, tehtiin pystyttäjän kanssa urakkasopimus, mutta hän ei ole "kiinnostunut" korjaamaan väliseinän...

Tarkastukset puuttu... HELP

Meillä on tehty urakkasopimus omakotitalon rakentamisesta, avaimet käteen periaatteella, että rakennusmestari/rakentaja hoitaa kaikki muut asiat paitsi me toimitamme laat...