WC-kalusteen vaihto as. yhtiössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.3.2013 klo:11:28

Meillä on asunnossamme alkuperäinen WC-kaluste. Olemme asuneet tässä asunnossa vasta puolitoista vuotta ja sinä aikan WC ei ole toiminut kunnolla. Se ei tyhjene kuin kahden veron jälkeen josku vaatii jopa kelme kertaa.
Olemme valittaneet asiasta monta kertaa. Kerran sitä kävi katsomassa LVI-liikkeen edustaja ja totesi meille, että WC:n malli on sellainen ettei se paremmin toimikkaan. Isännöitsijälle hän kertoi sen johtuvan WC:hen kertyneestä virtsakivestä, joka johtuu vetämättömästä WC:stä.
Hallituksen puheenjohtaja lähetti meille kiinteistöliiton vastuujakotaulukon, jossa todetaan, että huuhtelulaite kuuluu yhtiölle, muuosa osakkaalle ja yhtiö asennuttaa.
Seuraavaksi hän ilmoitti, etta osakas ostaa ja asennuttaa WC-kalusteen ja että niin hänkin teki WC remontin yhteydessä. (Tämä kai ei ole syy miksi meidän pitää se tehdä?)

Nyt me emme tiedä mitä meidän oikein pitäisi tehdä, kun WC-kaluste on muuten täysin toimiva ja siisti siksi sitä ei tarvitsisi uusia. Mielestämme WC:n vika on lähinnä yhtiölle kuuluvas viemäriosassa. Eikö vesilukko ole yksi viemärin osa? Vesilukkojen puhdistus kuuluu osakkaalle, mutta korjaus ja uusiminen kai on yhtiön asioita.

J3354422015 Käyttäjä on mies

Kysymyksiä: 5 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Uuden asunto-osakeyhtiölain tultua voimaan 2010 on kunnossapitovastuun jakautuminen mm. wc-istuimen osalta muuttunut. Wc-istuin on lainmuutoksen jälkeen kokonaan yhtiön kunnossapitovastuun piirissä. Kysymyksestä ei tosin käy ilmi, onko uuden lain mukainen vastuunjakotaulukko hyväksytty kysyjän taloyhtiön yhtiökokouksessa yhtiötä sitovaksi. Joka tapauksessa wc-istuimen osalta ei enää tehdä eroa huuhtelulaitteen ja muiden osien välillä.

Huomattava on kuitenkin ettei yhtiöllä ole velvollisuutta vaihtaa esim. wc-istuinta osakkaan halun mukaiseksi. Varsinkin, jos wc-istuin sinällään toimii ja kysyjän mainitsemat ongelmat ovat enemmänkin kyseisen wc-istuimen tyyppivika. Yhtiö uusii lähtökohtaisesti wc-istuimet siinä vaiheessa, kun ne ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Yleensä tällöin uusinta tehdään kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti.
br> Jos tilanne kuitenkin on sellainen, että kysyjän wc-istuin on rikki eikä siis toimi enää sillä tavoin kuin kyseisen kaltaisen wc-istuimen tulisi toimia, on yhtiö nykyisten vastuunjakoa koskevien määräysten perusteella velvollinen wc-istuimen korjaamaan tai tarvittaessa vaihtamaan.

Joni Brander
asianajaja, varatuomari
JuriNet Turku - Asianajotoimisto Schrey Plathin & Co Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / WC-kalusteen vaihto as. yhtiössä":

Jäsenen PetteP antama (21.3.2013 klo:12:55) kommentti

Ei WC-altaasta voi vaihtaa vesilukkoa erikseen, jos tavara jumittaa alamutkaan eli vesilukkoon. WC-pöntössä se vesilukko on osa sitä "istuin"-osaa. Se kuuluu osakkaalle.

Jäsenen ruosu antama (21.3.2013 klo:13:11) kommentti

"...hän kertoi sen johtuvan Wc:hen kertyneestä virtsakivestä..."

Tyhjennä vesilukko ja täytä haalealla vedellä, johon sekoitetaan pari pussillista sitruunahappoa. Anna muhia yön yli,tarvittaessa uusiksi; kyllä auttaa jos siitä on kiinni!

Jäsenen Ötzi antama (21.3.2013 klo:14:22) kommentti

www.kiinteistohuoltomaatta.fi/tiedotteet/vastuunjakotaulukko.pdf

Jäsenen JR454159223 antama (21.3.2013 klo:14:28) kommentti

Jos pytty on vanha ehkäpä G.llä alkava versio, niin se ei toimikaan kuin kertomallasi tavalla, siis siinä se vesitasoalue on liian laaja eli "nielun" näkyvä osa on virheellinen, mutta suunnitellun huonosti toimivan mukainen. Se pitää olla suppeampi.kuten.... (jääköön sanomatta).

Pytty kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta se on sellainen kuin on, siis "kunnossa", joten tuskinpa yhtiö sen vaihtaa. Se ongelma on varmaan monella muullakin yhtiössänne.

Jäsenen Halpakorjaus antama (21.3.2013 klo:15:48) kommentti

"Hallituksen puheenjohtaja lähetti meille kiinteistöliiton vastuujakotaulukon, jossa todetaan, että huuhtelulaite kuuluu yhtiölle, muuosa osakkaalle ja yhtiö asennuttaa."

Puheenjohtajalla on vanhaa tietoa. 1.7. 2010 alkaen pönttö on kuulunut kokonaan yhtiön vastuulle. Muitakin muutoksia tuli vastuunjakoon.

Mutta eihän tuota tarvitse vaihtaa koska kerran toimii. WC-harjalla pitää osakkaan itse pestä pönttö puhtaaksi.

Jäsenen Ruopsa antama (22.3.2013 klo:14:09) kommentti

Asiasta en mitään tiedä mutta onko varmistettu että säiliö täyttyy riittävästi. Joissakin vermeissä sitä vedenpintaa siellä säiliössä pystyy säätelemään ja saattaahan siellä olla joku muukin juttu joka estää sen täyttymisen. No, jos se putkimies kävi niin kai se tuon tarkisti.

Jäsenen ruosu antama (22.3.2013 klo:14:23) kommentti

Joo..., ennen sen pikkunapin keksimistä kun yritettiin olla taloudellisia niin sieltä saattoi jopa löytyä tiiliskiviä! Mutta ei kai nyt sentään tässä tapauksessa!