Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuttajan 10 vuoden vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.8.2014 klo:14:59
Terve!



Ostimme 2011 valmistuneen puurakenteisen erillistalon, johon muutimme heinäkuussa. Nyt kun talossa on tullut asuttua hetki, olen huomannut pari häiritsevää vikaa/asennusvirhettä. Näihin liittyen mietityttääkin se, kuuluvatko ne mahdollisesti rakennuttajan 10 vuoden vastuun piiriin?



1. Laatoitetun lattiakaivolla varustetun vessan lattian laatoitus on haljennut (sauman kohdalta) noin 6 laatan matkalta. Vesieristeen vaurioitumisesta ei ole tietoa, mutta ei tuohon hirveästi vettä viitsisi laskea ennen korjausta. Laatoitus on alakerran vessassa. Talossa tuulettuva alapohja ontelolaatalla.



2. Saunan höyrynsulut elävät (äänekkäästi), kun kylpyhuoneen (josta käynti saunaan) ovi avataan. Onko tämä normaalia? Ääni kuuluu selkeästi myös makuuhuoneen puolelta, joka on seinän toisella puolella. Mitä jos höyrynsulut irtoavat tai repeävät ajan kuluessa liikkeestä johtuvasta rasituksesta ja tästä aiheutuu kosteusvaurio? Onko tällainen uudempien tiiviiden talojen ongelma, jos höyrynsulut tehty erillisellä foliolla vai onko selkeä asennusvirhe?



Minkälaisiin virheisiin tuo 10 vuoden vastuu yleensäkin rakennuttajaa sitoo?
Jäsenen antama (18.8.2014 klo:9:37) kommentti

Hei



 



Se 10 vuoden vastuu kohdistuu ns. piileviin virheisiin.piilevä virhe on sellainen,joka on ollut siinä kiinteistössä alusta asti. Onko myyjä sama taho kuin se, joka talon rakentanut.






Virallinen vastaus
Olette ilmeisesti ostaneet uudehkon asunnon käytettynä yksityiseltä myyjältä?
Onko wc:ssa laatta vai sauma haljennut? Rakenteet joskus elävät uusissa puutaloissa ja sen seurauksena saumat saattavat halkeilla, mutta saumojen korjaaminen sinänsä ei ole k...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennuttajan 10 vuoden vastuu":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

Yksityisen rakennuttajan vastuu salaisesta virheestä

Mikä on yksityisen rakennuttajan vastuu salaisesta virheestä? Asumme alle 5 vuotta vanhassa omakotitalossa, jonka ostimme myyjältä joka oli sen rakenn...

pesuhuone

rivitalo rakennettu 2010 vesieriste tehty 1,50m korkeuteen loput jätetty tekekemättä kuulema sallittu onko näin ylhäältä kaksi laattaa halki koska vesieriste ei ylety sin...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

Kenen vastuu?

Rakensimme omakotitalon 9,5 vuotta sitten. Rakennuttaja oli talofirma. Myin talon noin 4 vuotta sitten. Nyt talossa on todettu mahdollisesti kosteusvaurioita (sädesienika...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

laajennuttaminen yksityishenkilöllä

Hei, jos laajennutan nykyistä taloani palkkaamalla yksityisen rakennusalan ammattilaisen (siis hlön, jolla ei ole yritystä takanaan), kuinka vastuuasiat menevät, jos työ...

Rakennuttajan vastuu

Mikä on rakennuttajan vastuu? Palkataanko rakennuttajaksi yleensä ulkopuolinen? Täytyykö puuaita tehdä kyllästetystä puusta? Lahoaako kyllästämätön?...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Virheelliset lattiakaadot saunassa

Olen rakennuttanut omakotitalon sekä siihen liittyvän rantasaunan. Lopputarkastus on pidetty 2011 ja heti saunan ensimmäisessä käytössä...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

piilevä rakennusvika ja takuu materiaalille

Hei, pitäisi saada rautalankamalli termille 'piilevä rakennusvika'. Kerrostalomme (rak.vuosi 2006) julkisivusaumat ovat katselmusraportin (syys 2019) p...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

KENEN VASTUU?

HEI! OLEN OSTANUT OMAKOTITALON 2000 VUONNA JA NYT MINUA HUOLESTUTTAA KUN KEITTIÖN LAATTALATTIA IRTOILEE JA HALKEILEE.  KENEN VASTUU KORJAUKSESTA OMA VAI RAKENNUTTAJAN? T...

Saniteettisilikoni ongelma

Meillä on 2003 valmistunut RS kohde, jossa kylpyhuoneessa ja saunassa useassa (4) kohtaa seinä -ja lattialaatan välinen saniteettisilikoni on irronnut pieneltä alueelta....

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

Vuokra-asunto/kerrostalo/saunan ilmanvaihto

Asun työnantajayritykseni omistamassa kerrostalokiinteistössä vuokralla. Minua on ruvennut kiinnostamaan huoneistoni saunan ilmanvaihto. Asun 7. kerroksessa(ylin) ja saun...

Myyjän vastuu omakotitalossa korjauksen jälkeen

Kysyn miten myyjän 5 vuoden vastuu omakotitalossa menee selaisissa tapauksissa kun kauppojen jälkeen todetaan että on esim. vesivahinko ja joudutaan tekem&...

saolumuovi pihalammen allaskumin alle?

Voinko laittaa solumuovin( 10-20 mm) pihalammen allaskumin alle.Nyt on lammessa ( 5x 8 m) aina n 10 v vuoden ajan veden pitänyt muovi ja niinä kertynyt jo 2 kerrosta pääl...

Ilmanvaihtohormien nuohous

Miksi pitää 10 vuoden välein nuohota koneellisen poiston ilmanvaihtohormit? Hormithan ovat tavallaan pakoputkia, joita pitkin likainen ilma poistuu ulos talosta. Varmaan...