Pienen taloyhtiön taloudenhoidon vastuut

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.12.2016 klo:0:41

Meillä on kahden talon asunto-osakeyhtiö (Talo1: isännöitsijä ja hallituksen jäsen + osakas ja Talo2: hallituksen puheenjohtaja ja hallituksen jäsen (taloudenhoitaja 1987-2014). Yhtiöjärjestyksessä on määritelty tontin hallintarajat sekä se, että kumpikin Talo1 ja Talo2 vastaa omaan hallintaansa kaikilta osin kuuluvista rakennuksista. Taloudenhoitoon kuuluu vain jäte ja kiinteistövero sekä tilinhoitomaksut ja maksut jotka kohdistuvat yhteiseen alueeseen (suurelta osin vain yhteistä tiealuetta), kirjanpito ja tilinpäätös on hoidettava kuitenkin.

Taloudenhoito (kassa, kirjanpito, tilinpäätös sekä pöytäkirjat) on hoidettu viimeiset yli 20v toisen Talon2 osakkaan ilmaispalvelun avulla. Nyt taloudenhoitaja väsyi jatkuvaan Talo1 kiusantekoon, kuittien, maksujen ja jopa yhtiövastikkeiden epämääräiseen maksuun toisen Talon1 taholta. Isännöitsijä on toinen Talo1 osakkaista. Haluttiin ulkoistaa kaikki mutta vain kassa saatiin tiliksi ja kirjanpito on hoidossa, ei laskujen maksu, pöytäkirjat ja tiliseuranta. Isännöitsijä jatkaa kiusantekoaan ja ei luovuttanut ulkoistetulle kirjanpitäjälle edes tiliotteita tai kuitteja. Mitkä oikeudet ja miten meillä kahdella talo2 vanhalla ja väsyneellä osakkaalla ja entisellä taloudenhoitajalla on saada yhtiön lain vaatimat asiat kuntoon, jos toisen talon osakkaat yrittävät jatkuvasta estää lain mukainen toiminta. Kuka tekee väärin, miten voimme saada apua lainmukaisesti?

Jäsenen wesmo antama (27.12.2016 klo:19:56) kommentti

No teillähän on hallituksen enemmistö. Voitte myöntää itsellenne tilinkäyttöoikeudet ja hakea verkkopankkitunnukset, jolloin ainakin tiliasiat selviää.

Voitte myös antaa kirjanpitäjälle oikeudet verkkopankkiin. Kaikki laskut e-laskuina verkkopankkiin, niin ei "isännöitsijää" tarvita mihinkään.

Huomatkaa myös, että hallitus ottaa ja erottaa isännöitsijän. Eli voitte hallituksen kokouksessa myös erottaa isännötsijän.

Virallinen vastaus

Yhtiöllä on oltava hallitus. Sillä voi olla myös isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää. Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Asiat on oltava yhtiössänne lainmukaise...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Pienen taloyhtiön taloudenhoidon vastuut":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä