Naapurin väärän perustustavan vaikutus rakennuslupaan

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.8.2013 klo:12:31

Rakennusluvan hakeminen on kestänyt pari vuotta. Ongelmana on nyt uudisrakennuksen korkeusasema, joka johtuu naapuritontille 1995 rakennetun rivitalon väärästä perustamistavasta. Se taas ilmeisesti johtuu siitä, että grynderi tavalla tai toisella hankki virheellistä tietoa sisältävän pojatutkimuksen.

Nyt haettavana olevan rakennusluvan kompastuskiveksi on muodostunut sokkelin korko, jossa joudutaan ottamaan huomioon naapurin virheellinen rakennustapa. Lupa-arkkitehti väittää suunniteltua korkoa liian korkeaksi. Oma rakennustapa on ryömintätilainen alapohja varsin jykevällä paalutuksella.

Naapurin talot on rakennettu rakennusluvan mukaan anturalle (voi olla että ovat kuitenkin tehneet laatan, kuka tietää). Pohja on oikeasti savea ja sitä on luultavasti noin 10 metriä. Lisäksi naapuri johtaa hule- ja salaojavetensä hulevesikaivon sijaan nyt rakennuslupa-anomuksen kohteena olevalle tontille. Rajaojia naapuri ei ole rakentanut. Tästä taas seuraa se, että ennen hyvinkin kuivan tontin "pohjavesiä" ei voi luotettavasti mitata, ne on arvioitava. Lisäksi naapurin vesistä aiheutuu merkittävää eroosiota.

Miten tässä asiassa olisi edettävä?

sfqwfdwsf

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Miksi lupa-arkkitehti ei hyväksy korkoa, jos sen hyvin perustelette? Kysymyksesi sisältää jonkin verran olettamuksia, joiden perusteella en lähtisi vastaamaan sinulle tyhjentävästi. Kaupungilla rakennusvalvonnassa osataan varmasti käytettävissä olevien asiakirjojen perusteella neuvoa sinua sen suhteen, miten rakennus on perustettava ja mihin korkoon. Naapurin tulisi kuitenkin ohjata vetensä siten, ettei teidän tontille tule siitä ongelmia, ja tarkemmin riippuen vielä siitä, ollaanko asemakaava-alueella vai ns. haja-asutusalueella.

”Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.”

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Naapurin väärän perustustavan vaikutus rakennuslupaan":