Naapurin autokatos lähellä rajaa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.7.2008 klo:22:10

Olemme ostaneet 9 vuotta sitten vuonna 1979/1980 rakennetun omakotitalon. Naapuriin uudet asukkaat tulivat viime vuonna. Ex-naapuri on rakentanut 1989 autakatos/-talli/varasto/sauna rakennuksen noin metrin päähän rajastamme. Rakennusluvissa piiretty 5 metrin päähän rajasta. Kirjallista sopimusta ei löydy tehtynä noin lähelle rajaa rakentamisesta. Autotalli sinänsä ei haittaa, mutta sadevedet tippuvat suoraan räystäästä alas ja valuvat tontillemme turmellen pensasaitaa, joka puhtaasti meidän puolella. Samoin lumia kasataan pensasaidan tuntumaan ja sulamisvedet tulevat meidän puolelle. Naapurin piha niin pieni, että lumet ei mahdu. Mitä oikeuksia meillä on liian lähelle rakennetun varaston suhteen? Kyseisessä rakennuksessa oleva sauna on ollut luvaton, sillä sille on haettu vasta vuonna 2007 (myyntihetken jälkeen) lupaa muuttaa osa varastosta saunaksi. Todellisuudessa sauna on ollut siinä jo pitkälti yli 10 vuotta, saunavedet vaan menneet ties minne. Voiko ex-naapuri (myyjä) hakea lupaa vaikkei omista enää kohdetta? Toisella naapurilla on pihassa tynnyri sauna, josta vedet menevät suoraan maahan. Onko oikein? Asumme taajama-alueella. Mitä pitäisi tehdä?

Lainmukaantoimiva

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Asemakaava-alueella varasto tai autokatos voidaan rakentaa pääsääntöisesti 4 m päähän rajasta. Lähemmäksikin voidaan rakentaa, mikäli naapuri antaa tähän suostumuksensa. Olette muuttanut taloonne ilmeisesti vuonna 1999. Autokatos on rakennettu vuonna 1989, eli se oli ollut paikalla jo kymmenen vuotta teidän muuttaessanne naapuriin. Onko mahdollisesti edellinen omistaja antanut suostumuksensa rakentamiseen? Suostumuksen ei tarvitse olla kirjallinen, tosin se helpottaa aina asioiden toteamista jälkikäteen. Laki eräistä naapuruussuhteista on vanha (vuodelta 1920), mutta edelleen relevantti moniin tämänkin päivän ongelmiin. Lain 5 §.n mukaan katto, joka viettää toisen maalle, on tehtävä niin, ettei vesi räystäältä sinne tipu, ellei toisin ole sovittu. Jos rakennusta on ryhdytty rakentamaan siten, että se on osaksi toisen maalla tai lähempänä rajaa kuin on sallittu, on naapurin tehtävä asiassa viipymättä huomautus. Mikäli naapuri ei ole tehnyt huomautusta eikä rakentaminen ole tapahtunut vastoin parempaa tietoa tietoa taikka törkeästä huolimattomuudesta, on naapuri velvollinen sallimaan rakennuksen jäämisen paikoilleen, milloin purkaminen, toisenlaiseksi rakentaminen taikka muuttaminen aiheuttaisi naapurille johtuvaan haittaan ja rakennuksen arvoon nähden suhteettoman suurta vahinkoa. Jos tällaisella menettelyllä on naapurin oikeutta loukattu, hänellä voi olla oikeus vuotuiseen korvaukseen siitä haitasta, joka rakennuksesta aiheutuu. Tapauksessanne varasto on ollut paikoillaan ennen kuin kumpikaan nykyisistä asukkaista, te ja naapurinne, omistitte talot. Luultavasti asiasta on sovittu tuolloisten asukkaiden kanssa. En näe enää realistiseksi puuttua asiaan. Lain mukaan maata ei saa kaivaa tai muutoin kuormittaa siten, että toisen maalla oleva rakennus kadottaa tukensa. Rakennuksen omistajalla on oikeus saada vahingonkorvausta, mikäli naapuri aiheuttaa em. tavalla vahinkoa rakennukselle. Se että naapurin räystäältä valuva sadevesi vahingoittaa pensaitanne, ei mielestäni vielä oikeuta teitä korvauksiin. Em. lain 5 §:n nojalla voitte kuitenkin puhua asiasta naapureillenne, josko he voisivat vapaaehtoisesti johtaa räystäältä tippuvat vedet muualle, se lienee teknisestikin mahdollista. Vapaaehtoisista hyvityksistä voitte myös keskustella naapurien kanssa. Tietysti voitte kieltää myös lumen kasaamisen pihallenne. Kerrotte että varastoon on tehty sauna ja sille on haettu lupa vuonna 2007. Mielestäni myyjä eli edellinen omistaja ei voi hakea rakennuslupaa. Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija, joko omistaja tai hänen valtuuttamansa tai sitä vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva Onko teitä naapureina kuultu silloin? Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on ilmoitettava naapureille, jollei ilmoittaminen, hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Kunnan viranomainen ottaa kantaa vesien ym. johtamisen harkitessaan rakennuslupaa saunalle. Vastaaja: Nordius/ Sanna Sillman Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Räihä Ky Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Naapurin autokatos lähellä rajaa":