Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuka korvaa rakennusvirheen ja kenelle

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.4.2010 klo:21:37
Taloyhtiö, joka käsittää 16 rivitalohuoneistoa on valmistunut 6.2008. Vuositakuukorjaus tarkistusta tehdessä havaitsimme saunojen muuratuilta seiniltä puuttuvan eristeet. Rakentaja on jättänyt rivitaloasunnoista saunan eristeet laittamatta, vaikka ne ovat mainittu lupa-asiakirjojen rakennekuvissa. Rakentaja myöntää tehneensä virheen ja päätyneensä kyseiseen ratkaisuun rakennusvaiheessa ja toteaa niiden toimivan tälläkin ratkaisulla. Kuka hakee korvauksen rakentajalta?Osakkeenomistaja vai asuntoyhtiö? Voiko korvauksen saada rahana, jos rakentaja kieltäytyy niiden korjauksesta? Onko korvaus hinnan alennus asuntokauppa hinnasta vai korvaus, jolla taloyhtiö teettää remontin ulkopuolisella urakoitsijalla? Minkalaisen korvauksen siitä voi vaatia



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kuka korvaa rakennusvirheen ja kenelle":
Jäsenen antama (1.4.2010 klo:21:54) kommentti

Tuon eristeiden hinnan varmaan rakentaja voisi palauttaa taloyhtiölle? Muuten ei kai haittaa tuosta ole rakenteiden kannalta.

Jäsenen antama (1.4.2010 klo:23:23) kommentti

Taloyhtiön tulee vaatia korjausta. Virhe on tahallinen. Rakenne tulee toteuttaa niin kuin se on piirretty. Ilman eristeitä on ongelmia tiedossa, -ja suuria sellaisia.




Jäsenen antama (2.4.2010 klo:8:32) kommentti

Mitä ongelmia? Viereinen huone lämpenee likaa?

Jäsenen antama (2.4.2010 klo:8:46) kommentti

Pitäisi varmaankin tiedustella taloyhtiön edustamalta rakennusvalvojalta ,hänenhän pitäisi rakennusaikana valvoa ja hyväksyä tämän laatuiset asiat.

Jäsenen antama (2.4.2010 klo:9:35) kommentti

Mietippä, "Halpakorjaus", jos kyseinen seinä on huoneiden väliseinä, miten käy sen seinän pinnoitteen siellä kylmemmällä puolen. Ja onhan tuo lämpeneminenkin ongelma.

Toinen asia, jos seinä on ukoseinä (saunat aika usein ainakin osittain rajoittuvat niihin), miten tuo ulkovaippa käyttäytyy pakkasaikaan, ja sittemmin nolla-kelissä <<.

Lopuksi yleensä: Kuka on hyväksynyt suunnitelmamuutoksen / toteutuksen. Onko dogumentteja.

Jäsenen antama (2.4.2010 klo:19:12) kommentti

Eristeet paikalleen,jos jätät kojaamatta nyt ja joskus myyt asunnon

selitäppä sitten,että ne eristeet "unohtu laittaa"vaikka ne on

lupa-asiakirjoissa mainittu.

Jäsenen antama (2.4.2010 klo:19:41) kommentti

Ei niitä eristeitä osakkaan tarvitse laittaa. Ne kuuluvat taloyhtiön vastuuseen.

Jäsenen antama (2.4.2010 klo:20:06) kommentti


Tarkoitin kyllä aivan samaa,vaatia korjausta taloyhtiöltä.Esitin asian huonosti.


Jäsenen antama (29.6.2012 klo:19:34) kommentti

Kysyjänä olen itse taloyhtiön hallituksessa ja siinä puheenjohtajana. Rakentaja todellakin tarjosi 300€ korvausta asukkaille. Emme hallituksessa hyväksyneet, että näin menetellään. Eristeet kun kuuluu taloyhtiölle. Pyysimme tarjouksia kölmelta yrittäjältä saunojen korjauksesta ja lähetimme siltä pohjalta rakentajalle vaatimuksen. Annoimme rakentajalle viikon aikaa valita korjaako itse vai korjaitammeko me ne ja hän maksaa asuntoyhtiöllemme vaaditun summan. Rakentajan käyttämä asiamies ilmoitti sinä aikana, että rakentaja tulee korjaamaan. Niin he suorittivat kaikkien 16 saunan paneloinnin purun, laittoivat eristeet ja uudet paneelit ja lisäksi oikean kokoiset kiukaat, jotka eivät olleet teholtaan riittävät saunan kokoon.Kyseessä oli siis selvä rakennusvirhe.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

jäsentukun kautta tilattavat Whirlpoolin kodinkone pake

Voiko kuka tahansa rakentaja.fi-sivuille kirjautunut tilata noita tuotteita, vai kenelle ne edut ovat?...

huoneiston katon ja seinän höyrysulku

Hei. Huomasimme kattoremontin yhteydessä tapahtuneessa vahingossa,että huoneistomme sisäkattopaneelin ja kattorimoituksen välinen suojamuovi ei ollut...

Kenen piikkiin saunan korjaus/purku?

Kerrostalossa vesivahinko. Kaikki ko. linjassa olevat KHP menevät korjaukseen. Kylpyhuoneeni kastunut, joudutaan purkamaan ja korjaamaan. Aiempi omistaja muuttanut o...

Korvaukset

Teetämme kylpyhuone ja sauna remontin 1983 rakennetussa rivitalossa. Taloyhtiö korvaa  vesieristyksen (ei ole ollut aiemmin), mahdolliset kuivaukset ja lattialämmityksen...

silikooni repeytynyt ja laatta irti!

2008 rakennettu rivitalo päätyhuoneisto jossa khh kaapin alla kulma laatta irti ja silikoonaus revennyt kauttaaltaan kaapin alta! Kuka korvaa?...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

vesivauriorivitalo asunnossa

Kerran kuivattu valumaveden aiheuttama kosteus asunnon lattiapinnoilta. Asunto on rakennettu -70 luvulla. Asukkaat oireilevat taas. Kuka korvaa uuden ilmeisesti laajemman...

liesituuletin pois

rivitalohuoneiston edellinen omistaja vaihtoi lieisikuvun tilalle liesituulettimen, ei asentanut erillistä poistoa tuulettimelle!! lisäksi poisti huippuimurin säätimen j...

kuka korvaa wc pöntön

Taloyhtiössämme tehdään kylpyhuoneremontti.Wc pöntöt joudutaan ottamaan irti lattialaatoituksen vuoksi. Kuka korvaa wc pöntön, mikäli se rikkoontuu? Kenen "omaisuutta" pö...

kuka korvaa

Ostimme v. -87 rakennetun hirsitalon lokakuussa 2004. Talossa ei silloin ollut silmämääräisesti havaittavia vikoja. Talossa on huopakatto. 2005 kesällä katto alkoi vuotaa...

paalutus vakuutus?

kysysin kuka korvaa jos naapurille tulee vaurioita paalutuksen aikana rakennuttaja vai paalutusurakoitsija? onko tarjolla jotain vakuutuksia jotta voin välttyä korvauksil...

tuulétusputki

Myin ok-talon noin 1.5 vuotta sitten.Nyt siellä on pikkuinen vesivuoto ,joka on aihetunut siitä että,alkuperäinen omistaja ei ollut asentanut tuuletusputkea vesikatolle...

Kuka vastaa korjauksen aikaisesta asumisesta muualla?

Kuka vastaa kustannuksista, tilanteessa, jossa rakentaja on tunnustanut tehneensä kylpyhuoneen asennus- ja vesieristysvirheitä, joiden seurauksena on syntynyt myös homeva...

Remontin vastuu

Hei, uuden vessanpöntön asennuksen yhteydessä, kylpyhuoneessa huomattiin vesivahinko. Taloyhtiön vakuutusyhtiö ei korvaa remonttia, koska se kats...

autotallien paloturvallisuus

Mitenkä suhtautuu vakuutusyhtiöt rivitalojen autotallien väliseinien paloturvallisuuteen. Joissain on 3 talliosuutta ilman väliseiniä ja usein v&...

Keittiön kaapistojen välitilan laattojen korvaaminen

Putkiremontin yhteydessä joudutaan avaamaan keittiössä seinää. Välitilan kalliit laatat joudutaan uusimaan. Onko uuden as Oy lain perusteell...

Lopullinen lopputarkastus

Jos vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja kahdestaan pitävät lopullisen lopputarkastuksen ilman taloyhtiön edustajaa, onko tarkastus laillinen? K...

Virhe sähkötyössä

Jos ammattisähkömies tekee virheen jonka johdosta pistorasiaan ei tule virtaa ja täysi pakastin on päässyt sisältöineen sulamaan, niin...

Kosteusvaurio

Asuntoyhtiössäni  kolmannen kerroksen asunnon uusi omistaja itse remontoidessaan aiheutti vesivahingon joka ulottui alas asti asuntooni ensimmäiseen k...

Kattoremontti

Hei! Asunnossani on kattovuotanut usean vuoden ajan. Olen siitä säännöllisesti hallitusta ja isännöitsijää informoinut. Ovat siis olleet tietoisia ja kieltäytyneet korjaa...

Taloyhtiön vastuu luvattomasta tulisijasta

Tilanne: as.oy.-muotoisessa 4 asunnon paritaloyhtiössä yhteen asuntoon on vuonna 2001 asennettu tulisija ja kevythormi. Työn on tehnyt ammattilainen, mutta hankkeelle ei...

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaa...

Pesuhuoneen matto irti lattiakaivosta

Perittiin 1980 alkuperäiskuntoinen rivitaloasunto. Huomattiin heti, että pesuhuoneen muovimatto on irti lattiakaivosta/lattiasta seinälle nostoon asti suih...

Nostotöiden maksaja kattourakassa

Olen tilannut konesaumaton katon tekemisen urakkana paikalliselta firmalta uuteen omakotitaloon. Urakka sovittu sähköpostitse ja siinä kuvattu lyhyesti mitä urakkaan kuu...

ei_otsikkoa

Tein vuosi sitten kh remontin asunnossani. Palkkasinurakoitsijan. Sopimuksessa lukee että putki ja sähkötyöt kuluu urakkaan. Remontin jälkeen myin asunnon.  Ostaja olirek...