Kaupan purku / hinnan alennus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.11.2016 klo:9:54

Moro,

Olen ostanut pari kuukautta sitten vanhan rivitalo-osakkeen, jossa on alkanut kaupanteon jälkeen ilmenemään "ominaisuuksia", jotka olisivat vaikuttaneet omaan ostopäätökseeni / tarjoukseeni. Kysymys kuuluu onko alla luetelluiden vikojen perusteella järkevää edes harkita asioiden viemistä eteenpäin.

1. Vaatehuoneessa on ollut vesivahinko jossakin kohtaa (ilmeisesti ennen kattoremonttia, koska nyt paikat kuivat). Tämä vika esiteltiin myyjän toimesta avaintenluovutuksen yhteydessä kaupanteon jälkeen. Ilmeisesti samaan vikaan liittyen viereisen huoneen katossa näkyy kuivuneita valumajälkiä seinän ja katon rajassa koko pituudeltaan. Nämä oli periaatteessa nähtävillä näytössä (välittäjä ei näistä kertonut), mutta ei tullut mieleen alkaa tyhjentämään tupaten täyteen ahdettua vaatekaappia. Taloyhtiölle ei edellinen omistaja ole ilmoittanut asiasta mitään.

2. Saunan lattiassa kaadot on tehty väärin ja vesi jää seisomaan keskelle lattiaa. Tämä huomattiin suursiivouksen yhteydessä ja tästäkään ei edellinen omistaja ole vienyt tietoa taloyhtiölle. Eikä myöskään tullut mieleen näytössä alkaa lotraamaan veden kanssa.

3. Kohteessa on tehty taloyhtiön tietämättä sähköasennuksia, jotka on siis yhtiöjärjestyksen mukaan laittomia (ei tietoa mihin menee, käyttöönottotarkastukset tekemättä, läpiviennit tehty väärin, ala-arvoisesti asennettu ja paloturvallisuudesta ei tietoa).

4. Pakkasten tullen alkoi lattiat turvota (vesi pyrkii seinustoilta sisään ja laatta kastuu -> lattia turpoaa). Vastaavaa vikaa on ollut muissa huoneistoissa, mutta tämäkin kävi ilmi vasta nyt jälkikäteen.

Käytännössä tämä tarkoittaa nyt sitä, että asunto on nähdäkseni huomattavasti huonommassa kunnossa kuin mitä on esittelyssä kerrottu ja papereista selvinnyt. Kiinnostaa tietää miten edellisissä tapauksissa vastuunjako menee?

Kiitokset vastauksista!

J709407013

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Vastaan sinulle lyhyesti kysymyksiisi samassa järjestyksessä kuin olet kysynyt.

1. Jos kosteusvaurio on korjattu huolellisesti, ette voi siihen virheenä vedota. Asiallista olisi ollut teitä kuitenkin asiallista informoida jo ennen kauppaa. Tämä olisi ollut välittäjän tehtävä, mikäli hänkään on asiasta ollut tietoinen. Jos katossa on vaurioita edelleen, ettekä ole niitä huomannut, eikä niistä ole teille kerrottu, ei kaupan kohde siltä osin vastaa sovittua.
...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kaupan purku / hinnan alennus":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä