Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallinnanjakosopimus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.6.2018 klo:5:35
Kyseessä on v. 1978 valmistunut paritalo johon vuonna 1995 tehtiin hallinnanjakosopimus koskien tontin jakamista alueisiin 1 ja 2 sekä rakennuksen tiloja. Alunperin vesihuolto perustui kaivoon ja sakokaivoihin. Kunnallistekniikkaan liityminen tapahtui 1982. Kaivo jäi osin tarpeettomaksi ja sen vettä käytettiin vain pihakasteluun. Pumppu sijaitsee teknisessä tilassa joka hallinnanjakosopimuksessa on määritelty yhteisomistetuksi tilaksi. Olemme asuneet talossa v. 1980 lähtien (alue 1). Toisessa asunnossa on sitävastoin jo kuudennet asukkaat meidän aikana. Aikaisempien asukkaiden kanssa oli päivänselvää, että kaivovesi on yhteistä vaikka kaivo fyysisesti sijaitsee alueella 2. Nykyinen ko. aluetta hallinnoiva asukas on kuitenkin kieltänyt meiltä kaivoveden käytön koska kaivo sijaitsee hänen hallinnoimalla alueella tonttia. Onko hänellä oikeus evätä meiltä kaivoveden käyttö? Kaivosta ei ole mainintaa hallinnanjakosopimuksessa.

Flyby Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Mikäli kaivon käytöstä ei ole erikseen uusien asukkaiden kanssa sovittu, on heillä käytännössä oikeus olettaa, että kaivo on heidän. Mikäli heille on kuitenkin esimerkiksi kauppaa tehtäessä kerrottu, että kaivo on yhteiskäytössä ja he ovat tästä olleet tietoisia, että tämä on ollut käytäntö, voisi siihen joltain osin vedota. Ilman sopimusta tilanne on kuitenkin haasteellinen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallinnanjakosopimus":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjako & tontn jaon muutos

Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakonmuutos ja tehdä siitä neljä it...

Hallinnanjakosopimus

Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakosopimus (1/2 tontista), niin onko toisen puolikkaan omistajilla mitään sanomista millaiseksi toinen pihansa laittaa?...

Hallinnanjakosopimus/vuokraus

Isäni omistaa veljensä kanssa tontin jota ei pysty jakamaan ja siihen on tehty hallinnanjakosopimus. Voiko isäni vuokrata minulle puolet hallinnoimastaan puolikkaasta tal...

Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi

Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuotoiseksi? Miten asiassa t...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Hallinnanjakosopimus

Olen kiinnostunut ostamaan tonttikiinteistöstä osuutta joka on hallinnanjakosopimuksella erotettu muusta tontista. Tontille on valmistumassa kaksi erillistaloa,...

Mökki kiinteistöyhtymän nimissä olevalle rantaosayleiskaavoitetulle rakennusalalle

Omistan veljeni kanssa kiinteistöyhtymätyyppisen metsäpalstan, jonne on rantaosayleiskaavan puitteissa rakennettavissa loma-aunto. Rakennusaloja alueelle on kaavoitettu y...

Päärakennuksen rakentaminen

Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle rakentaa päärakennus jo olemas...

Tarkennus

Kysymyspalstalla oli kysymys koskien hallinnanjakosopimusta: Kirjoitettu: 13.10.2005 08:13:41 Otsikko: Hallinnanjakosopimus Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakos...

Hallinnanjakosopimus ja asunto-osakeyhtiö

Olemme ostaneet omakotitalon osakeyhtiöstä. Yhtiö on aiemmin toiminut 'perheperiaatteella' (kaikki osakkaat sukulaisia keskenään) ja ainoastaan talousarvio ja tilinpäätös...

Soraa seinän viereen...

Olemme muuttamassa vuonna -68 rakennettuun paritaloon (Hallinnanjakosopimus) ja nykyisellään ulkoseinien vieressä on istutuksia (pensaita ja kukkia) eli seinän vieressä o...

Urakoitsija lopettaa yksipuolisesti hommat

Viime perjantaina omakotitalon urakoitsija ilmoitti, että hän vetää yhtiönsä pois alv-rekisteristä alkuviikolla ja sen jälkeen toimintaa ei enää käytännössä ole. Meillä o...

Asuntoyhtymästä osakeyhtiöksi

Hei, onko neljän asunnon kiinteistöä vuokratontilla (kaikilla asunnoilla erilliset omistajat) mahdollista muuttaa nykyisestä asuntoyhtymämuodo...

Uuden kiinteistön rakentaminen ja omistus vanhassa kiinteistöyhtymässä

Kymmenkunta vuotta sitten äitini kuoltua minä ja viisi sisarustani perimme kesämökin omalla tontilla. Omistusmuoto on kiinteistöyhtymä. Olem...

Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö

Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdollisia ristiriitatilanteita. Byrokratiaa t...

Vuotava aluskate paritalossa

Meidän paritalon puolikkaan aluskate päästi vettä rakenteisiin ja sieltä lattialle. Kattofirman edustaja sanoi, etteivät he tee kattoremontt...

Paritalon vesilaskut

Paritalossa (hallinnanjakosopimus) on käyttövedelle yksi päämittari ja yksi alamittari (asunto 2). Vesilasku on yhteisvastuullinen. Asunnon 2 haltijo...

Hallinnanjakosopimus

Hei, Olemme myymässä paritalon puolikasta, jossa on hallinnanjakosopimus. Myynnin yhteydessä kävimme tarkemmin läpi papereita, jotka meitä...

JAKAMATON TILA

Hei!Kysyisin seuraavista asioista liittyen mahdolliseen kiinteistökauppaan. Kyseessä mahdollisen kaupanteon kohteena on 1/4 OSUUS JAKAMATTOMASTA TILASTA, ts. KIINTEISTÖN...

Hallinnanjakosopimus

On ostettu hallinnanjokosopimukseen perustuva murto-osa kiinteistöstä. Rakennuskohteessa oli yhteensä 7 tonttia pientaloineen. Rakennuskohde ei ollut kaupantekotilaisuude...

Erillistalo yläkertavarauksella

Olemme ostamassa 1,5 krs. erillistaloa, joka on rakennettu samalle tontille kahden muun vastaavan talon kanssa. Talojen kesken on tehty hallinnanjakosopimus, jossa määrit...

Hallinnanjako RM kaavamerkityllä alueella.

Tervehdys, Asettaako kaavamerkintä RM (kaavamerkintöjen selitysten ja määräysten mukaan: matkailua palvelevien rakennusten korttelialue, kaava...