Asunto-osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja taloyhtiön suostumus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.7.2020 klo:1:22

Asunto-osakeyhtiö muodostuu 12 erillistalosta. Vastuunjakotaulukon ja yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnospitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Yhtiön kunnospitovastuuseen kuuluu yhteiset piha-alueet, pihatie ja yleinen jalkakäytävä.

Pitääkö osakkaan ilmoittaa tai pyytää suostumus taloyhtiöltä rakennukseen kohdistuvista perusparannustöistä, vaikka ne eivät kuulu taloyhtiölle, eikä taloyhtiö valvo niitä? Mitkä huoneistoon/hallitsemaansa rakennukseen kohdistuvat remontit osakkaan pitäisi ilmoittaa ja/tai pyytää taloyhtiön suostumus tällaisessa yhtiöjärjestyksessä?

J1031632122

Kysymyksiä: 7 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Mitä yhtiöjärjestyksenne asiasta määrää?
Miten yhtiössä on aiemmn toimittu vastaavissa tilanteissa, eli millainen käytäntö yhtiöönne on muodostunut?

Olen hieman varovainen vastaamaan sinulle mit&a...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Asunto-osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja taloyhtiön suostumus":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä

Jäsenen J505029177 antama (27.7.2020 klo:22:29) kommentti

Tämä on varsin yleinen tilanne eikä oikeuskäytäntöä liene syntynyt. Useimmiten ilmeisesti tällaisen vastuujaon yhtiöissä osakas tekee rakennuksessaan "mitä haluaa" ilmoittamatta kenellekään.

Jäsenen J11952131628 antama (31.7.2020 klo:12:08) kommentti

Tällaisessa taloyhtiössä on hyvät ja huonot puolet. Kaikki riippuu asukkaista miten innokkaita ovat auttamaan / tekemään töitä taloyhtiön ja edullisen yhtiövastikkeen eteen. Riitaisat taloyhtiöt ovat todella harmillisia, koska varmasti olisi mukavampaa kaikille asukkaille, että turhaa kiusaa ei tehtäisi ja asuminen olisi miellyttävää.

On ihmisiä jotka "nauttivat" tai elävät toisten kiusaamisella ja saavat mahdollisesti jotakin tyydytystä siitä :-(. Minusta pitäisi pystyä sopimaan ja kertomaan täydentävä selvitys, miksi? Riitaisat taloyhtiöt haittaavat myös asuntojen myyntiä / vuokrausta ja mahdolliset kiusaajat voivat tehdä siitä myös vaikeaa.

Jatko kysymys

Kysytty: 1.9.2022 klo:23:23

Jatkokysymystä edelliseen.
Onko nyt lain mukaan niin, että osakkaan täytyy ilmoittaa etukäteen remonteista, jotka ei vaikuta muiden kunnossapitovastuun piiriin osiin/rakennuksiin, mutta osakkaan ei tarvitse ilmoittaa hallitsemansa rakennuksen/rakennusten vioista tai puutteista? Esim. Sisäilmaongelmista, puutteellisesta kosteuseristyksestä jne. ja osakas voi "asustella" yhtiön talossa, jos häntä ei haittaa ettei 40 vuotta vanhaan rakennukseen ole tehty mitään korjaus-/kunnostustöitä?

J1031632122

Kysymyksiä: 7 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus jatkokysymykseen

Vastaan kuten viimeksi, eli minun pitäisi perehtyä yhtiöjärjestykseenne osatakseni sinulle vastata.

Ilmoitusvelvollisuuden osalta asunto-osakeyhtiölain 5:2 § 1 momentissa on säädetty niin, että osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Tilanteessanne ilmeisesti näin ei olisi, mutta eihän ilmoittaminen sinänsä kauaa aikaa ja vaivaa vie.
Ilmoituksen voi tehdä vaikka sähköpostilla lyhyesti varmuuden vuoksi.