Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Valesokkeliko?

Perustukset

Kysytty: 13.6.2019 klo:9:14
Olen ostamassa 1992 rakennettua taloa. Seinän alajuoksu on painekyllästetty ja laatan ja styroxin välissä  on muovi. Kuitenkin huolettaa tuon alajuoksun kunto. Millaisen sen voisi olettaa olevan? Kun pääsen katsomaan sitä vasta kaupan tehtyäni. Voiko asuntokaupan yhteydessä tehävä kosteusmittaus kertoa todellista tietoa tästä murheesta? Sokkelissa on alimman maanpäällisen harkkorivin laastisauman kohdalta maalaus paikka paikoin hilseillyt, ilmeisesti kosteuden vuoksi?




Virallinen vastaus
Ei kannata ostaa sikaa säkissä, vaan vaadi vähintään valesokkelin osalta alapuun ja runkopuiden alaosien tarkastus hankkimasi oman rakennusalan asiantuntijan läsnäollessa, sillä näistä valesokkeleista johtuvia kosteus- ja homevaurioita on paljastunut kaupanteon jälkeen riittävästi. Mitään ei pidä olettaa, vaan tutkituttaa alan ammattilaisella. Asuntokaupan yhteydessä tehtävät kosteusmittaukset ovat valitettavasti osoittautuneet niin kepeäksi ettei niihin voi luottaa. Jos viat paljastuvat kaupanteon jälkeen eikä myyjä suostu antamaan riittävää korjauskuluja kattavaa hinnanalennusta, niin poikkeuksetta seurauksena on pitkä,raskas, kallis ja hermoja raastava oikeudenkäynti. Hinnanalennus ei koskaan vastaa korjauskuluja ei oikeudenkäyntikuluja eikä asumiselle tulevaa haittaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Valesokkeliko?":
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (30.6.2019 klo:19:50) kommentti

Kohteessa ei kuitenkaan ole puurakenteita maanpinnan alapuolella.

Tarkista ennen kaupantekoa, että alajuoksun alla on bitumikaista. Takaulko-oven edessä jos on pellitys helposti poistettavissa, niin näet helposti villot alajuoksun edestö purkamalla, onko juoksun alla bitumikaistaa.



Väliseinät jos on piirrustusten mukaisesti laatan päältä läheteviä, se on plussaa.



Muovi laatan alla on pitänyt kosteuden nousun kurissa laattaan. Mikäli ei ole vesivahinkoja ollut, eli vuotoa sisältä päin.



Ongelma on ainoastaan, mikäli on muovimattoa käytetty ja voi olla myös laminaatin tai parketin alla oleva askeläänieriste/kosteussulku saattanut hidastaa laatan kuivumista aiheuttaen askeläänieristeen vaurioitumisen.



 

Jäsenen antama (30.6.2019 klo:19:58) kommentti

Pyydä tästä muovimaton tai askeläänieristeestä otetusta Flec-näytteestä VOC analyysin lisäksi Ammoniakin mittaus, se ei kuulu rutiinitutkimukseen.



Periaatteessa kun on laatan alla on muovi, niin kannattaisi käyttää hengittäviä materiaaleja lattipinnoitteena tai laminaatin tai parketin alla askeläänieristeenä esim. Provent tai Platon Stop original. 



Mikäli näytteessä merkkejä vauriosta, niin laattaa täytyy rouhia muutama milli ja varmistaa uusien materiaalin hengittävyys. Monesti käsitellään näissä tapauksissa laatta epoksilla, mutta käsittääkseni kun on muovi laatan alla, tätä ei voi tehdä. Ellei poraa ensin laatan läpi muovia rikki, noin kymmenen 10mm. reikää neliölle, jonka jälkeen voi taas pinnoittaa laatan tiiviiksi haitta-aineille..

 

Jäsenen antama (30.6.2019 klo:20:25) kommentti

Pyydä tästä muovimaton tai askeläänieristeestä otetusta Flec-näytteestä VOC analyysin lisäksi Ammoniakin mittaus, se ei kuulu rutiinitutkimukseen.



Periaatteessa kun on laatan alla on muovi, niin kannattaisi käyttää hengittäviä materiaaleja lattipinnoitteena tai laminaatin tai parketin alla askeläänieristeenä esim. Provent tai Platon Stop original. 



Mikäli näytteessä merkkejä vauriosta, niin laattaa täytyy rouhia muutama milli ja varmistaa uusien materiaalin hengittävyys. Monesti käsitellään näissä tapauksissa laatta epoksilla, mutta käsittääkseni kun on muovi laatan alla, tätä ei voi tehdä. Ellei poraa ensin laatan läpi muovia rikki, noin kymmenen 10mm. reikää neliölle, jonka jälkeen voi taas pinnoittaa laatan tiiviiksi haitta-aineille..

 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: