Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Vanhan talon myynti ?

Muut

Kysytty: 27.11.2005 klo:8:32
Olemme asuneet talossamme reilut 25 vuotta. Nyt olemme päättänet muuttaa tekomaisemiin ja myydä talomme eteläsuomessa. Talo ei ole meidän rakentamamme vaan tehty noin v.76 ja ostimme sen 80. Lueskelin tuossa teille osoitettuja kysymyksiä ja vastauksianne näistä kosteusongelmista ym. Kertokaahan mihin viisauteen perustuu se ,että myyjällä on kaikki vastuu talon mahdollisista piilovioista. Vastasitte esim laatan alapuoliseen kosteusepäilyyn, että" jos myöhemmin löytyy laatasta kosteutta niin se on piilovika ,jonka myyjä joutuu automaattisesti korjauttamaan". Jos lähdetään tutkimaan 70-luvulla tehtyjä taloja niin varmaan 90%:sta löytyy jotain "kosteusongelmaa" joka ei ole asumista tähän mennessä haitannut eikä sitä ole edes tiedetty "ongelmaksi". Pettäminen on eri asia, mutta eikö vanhaa ostaessaan myös ostajalla voisi olla velvollisuus ottaa huomioon talon ikä ja myös kustannuksia verratessaan arvailla mitä mahdollisia vikoja talossa voisi olla. Ostajan tulisi tarpeen mukaan käyttää myös asiantuntijaa apuna vertailussa. Jos ostetaan vanhaa niin saadaan vanhaa ,jossa on vikoja näkyvillä ja piilossa ja se pitäisi myös ostajan ymmärtää ottaa huomioon. Vanhan osto on aina riski, mutta miksi se on riski vain myyjälle. Noista teille tulleista kysymyksistä tuli sellainen vaikutelma ,että näille uusavuttomille pitäisi säätää pakolliseksi pitkällinen koulutus omakotitalossa asumisesta ja sitten vasta saisi edes harkita talon ostamista. Edes uutta ostaessaan ei voi olla täysin varma ettei jotain ongelmia olisi piilossa vaikka olisi kuinka rakennettu parhaan tietämyksen mukaan parhaista materialeista. Se ei ole kenenkään virhe jos 70-80 rakennetuista taloista puuttuu salaojat ja laatan alla ja laatassa on kosteutta, se on sen talon ominaisuus johon täytyy hinnassa varautua ja hyväsyä tilanne.

Ruopsa
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Vanhan talon myynti ?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

2 luvun 17§ 1 mom kohtien 1-4 tarkoittama laatuvirhe vai 5 kohdan salainen virhe, rakennuspiirustusten oikeellisuus

Jos rakenteet eivät vastaa rakennuspiirustuksia ja kaupanteon jälkeen selviää että talossa on tämän rakenteen osalta rakennusvirhe niin...

Alapohjan täyttö

Ostimme omakotitalon noin 4 vuotta sitten.Talo on rakennettu 2004.Nyt tutkimuksissa on ilmennyt että alapohjan täyttö toteutettu hienolla hiekalla.Kapillaa...

Kirjat rakenteille olevaan taloon

Kieltääkö laki ns. kirjojen siirtämisen rakenteilla olevaan taloon? Olemme nimittäin rakentaneet taloa jo kohta kuusi vuotta ja myynti on pakosti edessä talon valmistuttu...

myyntisähkötarjous

hei, en löytänyt myynti sähkön kilpailutus hintoja, saanko sen näin ?...

Myynnin jälkeinen vastuu

Omistan vuonna 1952 rakennetun ja vuosien saatossa kauttaaltaan remontoidun rintamamiestalon. Ainoa suurempi nykyisten vaatimusten mukainen korjaustarve on salaojien teke...

Parven pinta-alan ilmoittaminen myytäessä

Hei! Olemme itse myymässä rivitaloasuntoamme 1h+tupakeittiö+sauna 44,5m2 + parvi 25m2. Parvella ei ole ikkunaa, korkeus 2,35m keskeltä ja reunoilla korkeus 1,80m ja parvi...

Naapuritalon vastuukysymy

Olemme ostamassa suojeltua, 1800-luvun asuintaloa. Talon länsipuolellalla on 1960-luvunkerrostalo. Talojen välillä on noin 30 metriä, mutta tonttien raja on paikoin pari...

matala huone

Ostimme neljä vuotta sitten 20-luvulla rakennetun talon, joka on 90-luvulla peruskorjattu. Myynti-ilmoituksessa huoneluvuksi sanottiin 5+keittiö, neliöitä noin 140, ei ta...

vesieristys ja sen puuttuminen

moitämä kysymys saattaa kuulua oikeudellisen kysymyksen puolelle, mutta kysyn tässä.Ostimme reilu 2 vuotta sitten omakotitalon, jonka pesuhuoneeseen on tehty remontti 200...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Hirren vaihtaminen

Olen katsellut itselleni hirsimökkiä, jonka myynti-ilmoituksessa sanotaan, että alin hirsi on vaihdettava.  Mitenkä tuollainen mahtaisi onnistua?  Onko mitään käsitystä h...

Bewi onko vanhentunut?

Hei,Onko Bewi:n myynti lopetettu suomessa?Vai miksi siitä ei enää löydy tietoja. Legalettia myyvä firma ei mainitse sitä kotisivuillaan ollenkaan ja jos menee http://www....

Tontin osto yksityiseltä

Hei! Olen suunnitellut okt- tontin ostoa ja olen nyt löytänyt itselleni täydellisen tontin. Itse olen täysin tietämätön näistä kaikista tontti asiosta.-tontti on yksityis...

Millainen firma purkaa ja vie pois?

Minkä alan yritykseen minun pitäisi ottaa yhteyttä? Pitäisi saada puretuksi kahden suuren vaatekomeron laminoidusta lastulevystä kokoon ruuvatut ja ilmeisesti myös liimat...

Ikkunat ja EI15 paloluokitus

Taloomme on piirretty EI15 luokan ikkunat (seinä on EI30 vesikattoon asti). Nyt kuitenkin talopaketin toimittaja on muuttanut ikkunat lankalasi-ikkunoiksi ilmoittamatta m...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Saako ylimääräisen lämmitys öljyn myydä ?

Kuten otsikkokin kertoo, taloon vaihdettiin lämmitys järjestelmä jossa öljystä siirryttiin toiseen. Tankkiin jäi öljyä, saako tuon öljyn myydä esim. täällä myynti palstal...

Omakotitalon myyntivakuutus

Mitkä tahot myöntävät vanhoille omakotitaloille piilevien vikojen varalta ns. myynti/luovutusvakuutuksia. Kuluvana vuonna on tietojeni mukaan markkinoille tullut "järkevä...

Olisiko menekkiä?

Ostin juuri omakotitalon ja löysin ulkorakennuksesta vanhat ovet ja ikkunat.(veikkaan että on vuodelta 50-55 väliltä) Ajattelin hioa ja maalata ne uuteen uskoon. Niin mie...

paritalon kirjanpito ja tilinpäätös

Mitä voin tehdä kun paritalon toinen osakas( joka on hoitanut yhtiön kirjanpitoa ja tilejä ) ei suostu yhtiökokoukseen eikä suostu näyt...

Onko isännöitsijä jäävi kirjoittamaan isännöitsijätodistusta oman asunnon myynnissä?

Olen pienen asunto-osakeyhtiön isännöitsijä. Tarkoituksena on myydä oma asuntoni tässä yhtiössä. Olenko jäävi kirjo...

Poikkeusluvan myöntäminen myytävälle tontille

Minulla on tontti, johon on myönnetty poikkeuslupa omakotitalon rakentamiseen. Rakentamissuunnitelmat kuitenkin peruuntuivat ja poikkeuslupa meni vanhaksi. Nyt tontt...

mistä tunnistaa vanhan peltikaton

rakennamme talon kylkeen autotallin,toinen lape tulee talonkaton kanssa yhteen ja jatkuun n.2metriä alemmaksi,eli talon harja ja tallinharja tulee eri tasoon.nyt täytyy t...

Lopputarkastuksen vaatimukset

Miten lopputarkastuksen kriteerit menevät. Pääsääntö on että talon on oltava valmis.Minulla on kyse talon merkittävästä laajennuksesta, jonka yhteydessä on vanhaakin osaa...