Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Talo rakennettu ilman sääsuojaa

Muut

Kysytty: 21.2.2011 klo:10:14
Kaipaisin vastauksen siihen miten toimia kun saimme kuulla että vuonna 2003 rakentamaan alettu talomme, joka käyttöönotettu vuonna 2005, on rakennettu syys/talvella ja ollut ennen katon asennusta huomattavan pitkään ilman minkäänlaista sääsuojaa tuulessa ja tuiverruksessa.
Talo on äskettäin ostettu ja alakertaan on tehty wc sekä kph pintakosteusmittaukset jotka ok.
Onko nyt järkevää lähteä teettämään laajempi kosteuskartoitus taloon, jos mahdollisesti rakennusvaiheen sääsuojan puuttuminen onkin jotain vaurioita ja/tai kosteutta jättänyt jälkeensä?



Virallinen vastaus
Ensimmäinen asia on, että kyseinen tieto pitää saada varmalta taholta. Huhujen perässä ei kannata lähteä juoksemaan. Rakentamisaikana on ollut jo määräyksissä, että vastaavan työnjohtajan on pitänyt tehdä työm...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Talo rakennettu ilman sääsuojaa":
Jäsenen antama (21.2.2011 klo:12:43) kommentti

Yleensä sääsuojaus ja kate tehdään taloon ennen niitä työvaiheita joiden osalta materiaalien ja/tai rakenteiden turmeltuminen voi yleensäkkään tapahtua. Jos perustus on valettu ja runkotolpat ovat pystyssä, ei säälle alttiina sinäänsä ole mitään erityistä, mikä voisi sittemmin turmeltua, ellei sitten tilanne ole ollut sellainen, että rakennuspaikalle on kuskattu etukäteen reilusti muutakin rakennustarviketta, joita ei ole asianmukaisesti uojattu.



Kysymys on tässä tilanteessa ennen muuta siitä, miten uusi omistaja haluaa varmistua itse siitä, ettei vahinkoja ole päässyt muodostumaan, myyjällähän on edelleenkin varsin pitkä vastuu mahdollisista piilovirheistä jotka putkahtavat esiin ajan kanssa jos siis ovat putkahtamaisillaan.



Tämmöinen laajempi kuntotarkastus voi olla järkevä, mikäli vähääkään epäilee kosteusvaurioita tai jos asia vaivaa niin paljon, että yöunet on vaarassa. Muodostuvan tarkastuskustannuksen maksaa nykyinen omistaja, ellei siitä ole sovittu osana tehtyä kauppaa.



Sen sijaan jos tarkastuksen lopputulemana nyt heti kohta kaupanteon jälkeen tehdyssä tarkastuksessa tulee esiin rakennusaikaisia kosteusvaurioita, on selvää, että myyjällä on selkeämpi intressi tulla vastaan mahdollisissa korjauskustannuksissa taloudellisesti verrattuna tilanteeseen, että mahdolliset ongelmat tulisivat esiin vasta myöhemmin kun ostaja olisi jo asunut ja käyttänyt kohdetta pidempään.



Eli vastauksena kysymykseen, uuden ostajan kannattaa ihan itse miettiä haluaako varmennuksen kuntoon vai ei. jos tälläinen kuntokartoitus edustaa kustannuksiltaan esimerkiksi vain muutamaa prosenttia kaupan kohteena olleen asunnon hinnasta, ei sen teettäminen ihan varmuuden vuoksikaan ole mitenkään hullumpi investointi näin kotitalousvähennysten kulta-aikana.

Jäsenen antama (21.2.2011 klo:13:10) kommentti

"kuntokartoitus edustaa kustannuksiltaan esimerkiksi vain muutamaa prosenttia kaupan kohteena olleen asunnon hinnasta, ei sen teettäminen ihan varmuuden vuoksikaan ole mitenkään hullumpi investointi näin kotitalousvähennysten kulta-aikana."



Käsittääkseni kuntokartoitus/-tutkimus/-arviointi (tai muukaan tutkimus- tai suunnittelutyö) ei ole yksinään kotitalousvähennyskelpoista, ellei se ole kiinteä (ja vähäinen osa) varsinaista korjaus/kunnostustyötä...



Mitä tulee alkuperäiseen kysymykseen, niin kosteusmittauksia on tässä vaiheessa jo vuosien kuluttua myöhäistä tehdä. Jos rakenteet ovat olleet rakennusaikana märkänä, niin kosteus on ehtinyt nyt jo kuivua, mutta on tietenkin voinut jättää jälkeensä mikrobivaurioita ("kuiva home"). Hakuammuntana sellaisia on paha lähteä rakenteista metsästämään, ellei ole tarkempaa tietoa siitä mitä rakennusaikana on tapahtunut...


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Sokkelin eristys

Talomme on rakennettu v. 57. Täyskellarimme on ollut alusta alkaen eristämätön ja haluaisin lämpö- ja koskeuseristyksen sokkeliin. Kellarissa alkaa näkyä maalin hilseilyn...

laatoitus

kylpyhuoneen lattia uusittu pari vuotta sitten edellisen omistajan toimesta. nyt olis tarkoitus uusia seinälaatat. lattia rempan yhteydessä vesieriste nostettu seinälle....

Kellarisauna

Hei, meillä on -59 rakennettu talo jossa kellarikerroksessa kylpyhuone ja saunatilat. Kellarikerroksessa myös muuta asuintilaa. Kellarissa maanvastainen laatta...

Rossipohjan kaivamisesta

Ensi kesänä pitäisi aukaista tuvan lattia ja muuttaa pohja tuulettuvaksi. Aikojen alussa (1800-l. alku) talo on rakennettu rossipohjaksi, mutta viime vuosisadan puolessa...

tukevien väliseinien nosto/alakerran lattioiden oikasu

joo talo on 50-luvun rintamamiestalo alakerta juuri syvennetty puolimetriä(aloitettu kylläkin jo parivuotta sit)eli ilman lattiaa kellaritilat+sauna ja pesuhuone purettu....

Rakennuslupa

Heippa! Onko rakennuslupaa mahdollista saada, jos talon remontti on tehty noin 4 vuotta sitten? Kyseessä alunperin 1958 rakennettu talo, johon on tehty laajoja perus...

Ajantasalle

Miten on kustannusjako rivitalon kylpyhuoneen osalta.Talo on rakennettu 1946 ja perusparannus tehty 1983,jolloin kylpyhuoneeseen laitettu muovimatto jamuovitapetit,ei ves...

lecaharkkoseinän eristys

Meillä on -67 rakennettu talo seinät lecaharkosta 30cm vahvuiset.Onko järkeä lisäeristää ja jos on, onko järkevämpi laittaa eristys ulko- vai sisäpuolelle.Ulkopuolen lisä...

Lattialämmitysmatto

Lastenhuoneremontin yhteydessä on tarkoitus korvata kattolämmitys lattialämmityksellä, onpahan tenavien lämmin leikkiä lattialla.Nykyään lattiassa on muovimatto, sen alla...

Muovimaton vesieristys

Taloyhtiömme joidenkin kylpyhuoneiden muovimatot ovat vaihtokunnossa. Talo on rakennettu 1995. Mattojen alle tehdään vesieristys. Voiko vesieristyksen tehdä ilman, että l...

Maanvaraisen lattian kosteus sulku ennen eristetyn lattian rakentamista

Talo rakennettu 1984, alakerran lattia on valettu ilman eristettä, niinkuin silloin oli tapana. Nyt tilassa korjataan vesivahinkoa. Kysymys kuuluu miten valu pit&aum...

Liiman pölyn hengittaminen

Hei! Huomasin että poika oli mieheni kanssa irrottanut korklimattoa ja sen alla oleva liimaa. Liima irtosi kaapimalla ja vähesen pölyttämällä...

kylpyhuoneen levytys

mulla on 84 rakennettu jukka talo siinä on ala juoksu puu 10cm alle lattia pinnan ja muovi siitä kattoon asti nyt olen vaihtamassa kipsi levyä uuteen niin muovi pitää kai...

Pakkotyökö ?

Tällä palstalla on jatkuvasti epätietoisuutta kylpyhuone-.remontista. Jos talo on rakennettu 70-luvulla ja kylpyhuone kaakeloitu tai ositatin kaakeloitu vuonna 90. (esim....

Lattian ja seinän välinen rako.

Mikä olisi paras tapa vähentää vetoa lattiassa, tilkitsemällä lattian ja seinän välinen rako josta vetoa tuntuu tulevan. talo on noin -50 luvulla valmistunut 1,5 kerroksi...

Kostea sisäilma.

Mitä kannattaisi tehdä? Kun piparit jättää pöydälle niin 2/päivän päästä ne ovat jo nahkeita. Talo on rakennettu 1980 ja siinä on painovoimainen ilman vaihto (poistot kyl...

kalkkihiekkatiilen rappaus

Kyseessä on vuonna 1962 rakennettu talo jota olisisi tarkoitus laajentaa n.60 neliötä.Julkisivu on valkoista kalkkihiekkatiiltä.Haluasimme pitää talon yleisilmeen ennalla...

rintamamiestalon sokkelin ulkopuolinen eristys

talo rakennettu -42, sokkeli kovalla moreenipohjalla ilman anturaa 10-30 cm maanpinnan alapuolella. rakennus on rossipohjainen. muutama vuosi sitten lisätty seiniin lisäe...

Sisäseinien tasoitus

Poistamme asunnostamme tapetit (olohuone ja makuuhuoneet) ja haluamme maalata seinät. Tapetin alta paljastui täysin epätasainen (röpelöinen, huokoinen) seinäpinta. Talo o...

Voiko?

Kun remontoin ulkoseinien sisäpintoja niin voinko sisäpuolelta asentaa lisälämmöneristettä? Ettei tarvisi purkaa hyväkuntoista julkisivulaudoitusta. Talo on -52 rakennett...

painovoima ilmanvaihto

Olisin kysynyt painovoima ilmanvaihdosta.Mitä minun tulisi tehdä,että ilmanvaihto asiaan saisin parannusta.Kysymyksessä on 1992 rakennettu omakoti talo,puoli toista kerro...

Savimaan patolevy

HeiOlisi -66 rak.talo ilman salaojitusta tms..Rakennettu savimaalle betonilaatalle.Painunut hieman yhdestä kulmasta maan kuivuessa ympäriltä.(kallistuminen loppunut vuosi...

Vanhan autotallin eristäminen

Moro, mulla on autotalli talon yhteydessä, talo on rakennettu -82 ja on kaksi kerroksinen, alakerta on lecaharkoista jossa myös autotalli. Autotallissa on jo lattialämmit...

Perustuksista

Kysymyksessä juuri rakennettu talo, josta olemme kiinnostuneet.Kävi ilmi, että salaojitusta ei ole eikä sokkelin ympärille ole asennettu patolevyjä.Katolta rännejä pitkin...

Ulkoseinän lisälämmöneristys

        Lisäeriste sisäpuolelle. Rakenne, tiili, tuulensuojslevy, 140mm lasivilla, höyrysulku,        50mm lasivilla, lastulevy. Voiko sisäpuolelle laittaa 50mm lisää (ek...