Paljon kuulee kommentteja siitä kuinka esim 50-60 - luvuilla tehtiin putkistot ja viemäröinnit vahvasta materiaalista, kun taas 70 - luvulla siirryttiin johonkin heikkolaatuisempaan ja nyt myöhemmillä vuosikymmenillä vahingoista viisastuneina tehdään taas parempaa, paitsi 90 - luvun lama-aikana. Vastaavaa puhutaan vesieristyksistä ja varmasti monista muistakin rakenteista (kattorakenteet, salaojitukset jne).
Mutta mikä on totuus näissä asioissa? Mitä ostotilanteessa huomioon otettavia suurimpia heikkouksia on havaittu eri vuosikymmenillä tehdyn? Olen ostamassa kerrostalo- tai luhtitalo-osaketta ja katselemieni kiinteistöjen ikähaitari on ollut 50 - luvun puolivälisstä 80 - luvun loppuun. Mitä hyviä ja huonoja puolia on eri ikäkausien rakannustavoissa ja -tekniikoissa? Mitä olisi aiheellista odottaa esimerkiksi kuntotutkimusten osalta?
Tällä hetkellä vakavimmin ostoharkinnassani on vuonna 1989 rakennettu luhtitalo, johon ei ole tehty minkäänlaista kuntotutkimusta tai PTS:ää, eikä puuosien ulkomaalausta kummempia kunnostuksia, pitäisikö huolestua ja jos niin miltä osin? Mitä oleellisia korjauksia voi olla odotettavissa lähivuosina, jos yrittää arvioida ja ennustaa tuon aikakauden rakennustapojen pohjalta?
