Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ihastuin taloon, jossa todennäköisesti kosteusvaurio - mitähän olisi edessä?

Muut

Kysytty: 4.12.2018 klo:22:30
Kävimme hiljattain 40-luvun alussa rakennetun tyyppitalo-omakotitalon näytössä. Talo on yksikerroksinen 77m2, mutta siinä on koko rakennuksen kokoinen kellari, jota ei ole tarkoitettu eikä muutettu asuinkäyttöön. Kellariin vievä portaikko on siirretty ja se sijaitsee talon takaseinää vasten. Salaojitus on tehty, mutta sen toimintaa ei ole tutkittu. Ilmanvaihto on painovoimainen.



Talossa oli häiritsevä tunkkainen tuoksu. Myyjän teettämässä kuntokartoituksessa hajuun oli kiinnitetty huomiota ja sen todennäköisenä syynä pidettiin portaikon viereisen kellarihuoneen lattialle ja seinille betonin päälle jälkikäteen tehtyjä verhousrakenteita, jotka todettiin riskirakenteiksi. Maanvastaisen betoniseinän sisäpuolelle oli rakennettu lämpöä eristävä verhoilu ja maavaraisen betonilaatan päälle lattialle koolattu puulattia. Lattian pintakosteudeksi oli mitattu yli 82%. Rakenteet oli suositettu purettavan ja hajun lähde poistettavan, mitä ei ole tehty. Samoin kuntokartoituksen tekijä oli kiinnittänyt huomiota tämän samaisen kellarihuoneen vieressä, portaikon alustilassa viitteisiin kosteudesta, joka mahdollisesti johtuu siitä, että lattia on peitetty puulla ja lisäksi portaiden alustila varastoitu täyteen tavaraa, jolloin kosteus ei ole päässyt betonilattiasta haihtumaan huoneilmaan. Tämän lisäksi portaiden yläpäässä ulkoseinän alaosassa oli viitettä kosteudesta ja lisäksi puurakenteisen portaikon yläpäässä katossa oli viitteitä kosteudesta ja korjauksesta, jota ei ollut myyjän esittämissä tiedoissa tarkemmin kuvattu.



Kuinkahan laajoihin vaurioihin ja korjaustoimiin kannattaisi varautua, jos talon hankkisi? Onko mahdollista, että vauriot rajautuisivat vain kellarihuoneen verhoilurakenteisiin? Onko kellarin maanvastaisen betoniseinän korjaaminen kosteusvauriotilanteessa kuinka suuri juttu? Vaikka itse kosteusvaurio olisikin paikallisesti näissä jälkikäteen lisätyissä verhoiluissa, niin onko vaaraa, että levinneiden yhdisteiden vuoksi taloa pitäisi purkaa laajemminkin? Mikä olisi paras tapa edetä, jos haluaisi selvittää, kuinka talo olisi korjattavissa? Milläisissa summissa voisi ajatella liikuttavan?



Kiitokset!



Virallinen vastaus

Ihastus

Kuten rakastumisessa yleensä, ihastumisen jälkeen seuraa arki, eikä se talonne kohdalla olisi m...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Ihastuin taloon, jossa todennäköisesti kosteusvaurio - mitähän olisi edessä?":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Routavaurion nostama terassin katto

olen ostamassa taloa, jossa on tehty kuntokartoitus. siinä on havaittu että talon eteläseinällä oleva terassin katto on toisesta päästä kohonnut roudan nostamana. mitähän...

WC-pöntöstä katastrofi?

Kellarikerroksemme pesuhuoneen WC -pöntön juuresta näytti yllättäen irronneen pari laattaa hieman väkivaltaisesti, ilmeisesti vieressä jyrryttävän pesukoneen vaikutuksest...

pönttöuunien uusiminen

Hei.Olen muuttamassa poikaystäväni kanssa vanhaan taloon, jossa pitäisi pönttöuunien piiput muurata uudestaan.Uunia on 2,joista toisen piippu on muurattu umpeen.Talossa o...

Ilmanvaihdon aiheuttama veto

Omakotitalossa on Ilto 350 lämmöntalteenottava ilmastointilaite. Kun laitteen teho säädetään 2:ksi, kuten ohjeen mukaan pitäisi, aiheutuu siitä vedon tunne koko taloon. T...

Kosteusvaurio makuuhuoneen alanurkassa.

40-luvulla rakennetun puutalomme makuuhuoneen alanurkasta löytyi pieni kosteusvaurio(n.30cm moilempiin suuntiin) ja vihreää pehmeää rihmastoa, ilmeisesti hometta. Kyseess...

Sauna-, allas- ja pesutilojen ilmanvaihto

Meillä on 70-luvun lopulla rakennettu omakotitalo, jossa on painovoimainen ilmanvaihto. Nyt kun sauna- ja uima-allastilojen remontti on tulossa ajankohtaiseksi, kyselisin...

Pinnaksi haluan lopulta pakkasenkestävät laatat

Viileän eteisen lattialle kävi keväällä "vesivahinko" ja 22mm lastulevy vettyi muovimaton alla pehkuksi pieneltä alalta. Koolingit ovat 60cm välein ja ihan kuivat ja ok....

vesi-ilma-lämpöpumpun ulkoyksikkö

Hei! Meillä on -65 rakennettu talo jossa on puu-öljy kattila ja lisäksi 1000l vesivaraaja.Mikäli myöhemmin muutan lämmitysjärjestelmää ja hankin esim.vesi-ilmalämpöpumpun...

Maalaaminen tapetin päälle versus tapetin poisto

Moi, Olen muuttamassa taloon jossa useissa seinässä on kangastapetti, (laitetttu 20v sitten) seinämaterilina on kipsilevy. Tarkoitukseni on maalata kaikki seinät valkois...

Quonset hut tyyliset rakennukset Suomessa

Käydessäni Yhdysvalloissa ihastuin Quonset Hut tyylillä rakennettuihin taloihin. En ole vastaavaa tyyliä nähnyt Suomessa enkä ole varma edes...

Katon kosteusvaurio!

Hei, olen ostamassa vuonna 1991 rakennettua hirsirunkoista, huopakattomökkiä. Mökissä on ainakin yksi näkyvä vika. Katossa, hormin vieressä on selvä kosteusvaurio, homett...

maakellari

Haaveena olisi tehdä maakellari.Mikä olisi edullisin ratkaisu  maakellarin tekemiseen .Mitähän tuo voisi maksaa?...

Suihkutilan remontti yläkertaan

Kyselisin minkälaista runkorakennetta tulisi käyttää pesuhuoneen lattiarakenteissa.Kyseessä on omakotitalon yläkerran suihku/wc-tilat,jossa ollut kosteusvaurio.Vanhat rak...

Välipohjan höyrynsulku

Asun omakotitalossa, jonka yläkerta on tehty ilman mitään rakennuslupaa todennäköisesti vuosina 1994-1998 ja alakerta vuonna 1973. Koko katto ja hieman muutakin korjattii...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

perustusten hinta avaimen käteen tehtynä

olen rakentamassa saunatupaa, jossa kerrosalaa 20 m2 ja lisäksi kuisteja päädyssä ja sivussa toiset 20 m2. ajatus on että saunatuvan alle tulee reunavahvistettu maanvarta...

Kosteusvaurion korjaaminen

1986 rakennetun rivitalon pesuhuoneen suihkun viereisestä seinästä löytyi kosteusvaurio. Taloyhtiön edustaja vaatii, että kosteusvaurio paikkakorjataan.Hän vetoaa RYL 200...

palkka-asia

MITÄHÄN OLISI  25000 kg:n KAIVINKONEENKULJETTAJAN PALKKA?...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

puhallin kostean ja kuuman ilman poistamiseksi

2-kerroksisessa n. 110 m2:n asunnossamme on 11 m2:n varastohuone (kalteva katto, ei täyskorkuinen), jossa on mm. pakastearkku, pyykkinarut ja 10 cm2:n ilmanvaihtokanava....

Kaksoislaatta

Ostoaikeissa olisi vanha n.45vuotta vanha talo, jossa olisi kaksoislaatta. Joko tuon ikäinen lattia on käyttöiältään lopussa mielestänne ja onko remonttia edessä heti alk...

Kaverin kanssa asuntosijoitusta tekemään

Mikä olisi järkevin yhtiömuoto,vai tarvitaanko yhtiömuotoa ollenkaan, kun kaverini kanssa olemme suunnitelleet että ostamme talon, jossa tällä hetkellä 3 asuntoa, mutta...

vedeneristys

voiko valvoja vaatia sertifikaatin vedeneristys ja laatoitus työssä? Olen tekemässä taloa jossa valvoja todennäköisesti vaatii sertifikaatin vedeneristykseen....

Höyrysaunan ilmanvaihto

Taloon on tulossa höyrysauna jossa on myös tavallinen sähkökiuas. Talossa on koneellinen ilmanvaihto LTO:lla. Saunan pinta-ala on n. 6 neliötä. Kuinka pitäisi ilmanvaihto...