Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneen lattian virheellinen kaato

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 5.9.2010 klo:19:27
Ostin äskettäin asunnon, johon on tehty kylppäriremontti tammikuussa 2010. Lattian kaato suihkun vieressä on tehty niin, että vesi aluksi kiertää lattiakaivon, ja vasta sitten valuu kohti viemäriä. Oheinen kuva on otettu 15 minuuttia suihkussa käynnin jälkeen. Kaivon takana oleva lattia on tässä vaiheessa jo kuivunut kokonaan. Vettä jää seisomaan n. metrin päähän viemäriaukosta pesukonetta kohti, ja sitä on enimmillään 5mm, ja se on aina tarkasti "kaivettava" pesukoneenkin alta.

Mikä olisi järkevin tapa korjuuttaa kyseinen virhe. Suihkukaappi ei tule kyseeseen tuuletusikkunan sijainnin takia. Voisiko tuohon lisätä jonkinlaisen kynnyksen, vai onko ainoa oikea vaihtoehto avata lattiaa tarvittava määrä. Noinkaan sitä ei voi varmaan jättää.

Oletettavasti myyjä on vastuussa virheestä, koska en ennen kaupan tekoa ole voinut tietää kyseisestä ongelmasta, eikä myyjä ole vaatinut tekijää korjaamaan kaatoa heti remontin jälkeen. Hänellä lienee kuitenkin ollut työn tarkastusvelvollisuus.

Lattia 15min suihkussa käynnin jälkeen

mkkh
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kaupan yhteydessä ostajan pitää tarkastaa kaikki mahdollinen näkyvä. Tähän liittyy suihkutilan lattian tarkastus päästämällä vettä lattialle. Ongelman olisi voinut oston yhteydessä havaita. Mielestäni olet ostanut työvirheen. Jos työn on tehnyt urakoitsija, hänellä on korjausvelvollisuus. Myyjä asiaa ei korjaa. Valitettavasti korjauksesta on iso työ. lattia pitää avata, ja silloin voi vesieristys rikkoutua. Yksinkertaisinta on ostaa kuminen lattiamela. Kun lattian kuivaa suihkun jälkeen sillä, lattian hygieniakin helottuu.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kylpyhuoneen lattian virheellinen kaato":
Jäsenen antama (5.9.2010 klo:21:02) kommentti

Myyjä ei noin mitättömästä virheestä mitään vastaa. Yleensäkin suihkun jälkeen kuuluu lastan kanssa pyyhkiä lattia kuivaksi, joten ei tuo ole iso ongelma.

Jäsenen antama (5.9.2010 klo:21:33) kommentti

Tarkastusvelvollisuus oli myös Sinulla! Valitettavasti! Mikään kynnys ei paranna tilannetta. Jos myyjä korjaa/korjauttaa eli maksaa korjauksen sovinolla, niin se kaikki on eduksi Sinulle. "Tappelemaan" ei kannata lähteä.

Jos laitat "kynnyksen", mites sitten?

Jäsenen antama (5.9.2010 klo:22:07) kommentti

Asunto-osaketta harva ostaja vaivautuu tarkistamaan ollenkaan, ollaan kiinnostuttu vain pintamateriaaleista ja yhtiövastikkeen suuruudesta..



Vilkaisun arvoisia ovat ainakin lattiakaivo, lattian kaato, ja altaiden alustat.

Jos huoneistoa on remontoitu, kannattaa yrittää ottaa selvää onko se tehty kunnolla.




Jäsenen antama (5.9.2010 klo:22:21) kommentti

Juuri noin! Ihmettelen suuresti, kun kiinnostus on juuri remontoituun asuntoon ja vielä sellainen hankitaan, sillä se on usein vain sitä kosmetiikkaa, joka sitten vähitellen rapisee.



Juuri remontoitu asunto (myyntiä varten): kierrä ja kaukaa!

Jäsenen antama (5.9.2010 klo:23:25) kommentti

Lainsäädännössä on sellainen pykälä:
540/1995  Maakaari  Laatuvirhe 17 §

3) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;

Jäsenen antama (5.9.2010 klo:23:43) kommentti

No mitä sitten? Eihän myyjä tiennyt! Tietenkään! Olisiko myyjän pitänyt tietää maakaaren mukaan sekin, että ostaja alkaa rutista? Hölmö myyjä, sillä sehän on täysin selvää.

Tuo virhehän on sen laatuinen, jos myyjä ensiksikin olisi tiennyt ja toisekseen ilmoittanut, niin ostaja olisi vain korkeintaan todennut: "no voivoi".

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:0:12) kommentti

Kysyjä ei vielä kertonut onko kyseessä asunto-osake, vai OKT, vai joku muu.

Lähinnä tuon vastuunjakokysymuksen tiimoilta. Remonttihan on tehty v.2010. Takuutarkastukset on vielä pitämättä ?

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:9:01) kommentti

Maakaaren mukaan virheen pitää olla merkittävä,eikä tuo oikein täytä merkittävän tunnusmerkistöä.

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:18:16) kommentti

* Kyseessä on siis asunto-osake. Myyjän kanssa keskusteltuani asiasta (pari päivää muuton jälkeen) hän kertoi tienneensä viasta jo remontin tekoaikaan. Olisikohan tuo asia joka myyjän pitäisi mainita ennen kaupantekoa?



Ihmetyttää myös se, että henkilö, joka on tarkastanut vesieristeet taloyhtiön puolelta ei kiinnitä mitään huomiota kaatoihin.

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:18:27) kommentti

Kyseessä on varmaankin ns. halpakorjaus eli hintaansa nähden työn laatu on ollut hyväksyttävää. Työn laadun on voinut myös ostaja silmillään nähdä ja ostajakin kai on ollut tyytyväinen näkemäänsä koska kaupat syntyivät.

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:19:36) kommentti

Kun asiaa ei voi enää muuksi muuttaa, laittaisin tuohon suihkunurkan.
Ei siis kaappia, vaan kaksi ovea, joko altaalla tai ilman, kun oli se ikkuna..
Voithan kysäistä myyjältä josko hän osallistuisi kustannuksiin, mutta mikään velvoite se ei nähdäkseni myyjälle ole.
Laatoitus näyttää kuvassa visuaalisesti hyvältä, tosin nurkat eivät näy eikä mahdollinen korkeussuunnan porrastus, mutta ei tuota kannata purkaa kuin vasta seuraavassa remontissa.

Jäsenen antama (6.9.2010 klo:20:19) kommentti

Suihkulistaa voisi kokeillalla veden ohjaukseen. Ne on tarrakiinnitteisiä, löytyy myös malleja jonka voi taivuttaa kaaren muotoon. En muista tarkkaa tuotenimeä, K-raudasta olen niitä hankkinut, kiinnittyy laattaan tosi hyvvin, ja pehmeänä kestää päällekävelyä. laattalattialla sisäreunaan on vedettävä vaikka silikonimassa. Olen käynyt yhden uusimassa invasuihkutilassa. muovimatossa se oli ollut kiinni 7 vuotta, 10 senttiä oli rispaantunut toisesta päästä, muuten oli kiinni lujasti.

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:8:59) kommentti

Mistä saakka kerrostaloasunnon ostajan on osattava kuntotarkastuksen tiedot. Missään ohjeissa ja neuvoissa mitä muilla palstoilla ja lehdissa (ei ammattilehdissa) liikkuu, en ole koskaan nähnyt neuvoa, että pitää kaadot muistaa tarkistaa ennen asunnon ostoa. Toki itse jo näin osaan tehdä, mutta miten voidaan edellyttää, että ostaja tarkistaa tuollaiset asiat. Eikö pitäisi voida luottaa siihen, että myyjä on tarkistanut asian itse remonttia tehdessään?



jotenkin ymmärtäisin, jos olisi vanhasta rakenteesta kyse, mutta eikö tosissaan voi mihinkään ostaja luottaa. Edes siihen että 2010 osattaisiin tehdä kylppäriremontti? Jotain rajaa sentään siihen, mitä asunnon ostajalta vaaditaan.

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:10:22) kommentti

Ei siitä missään sanota,mutta kun ne kaadot ovat siinä näkyvillä. Se on sitä selonottovelvollisuutta.

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:12:26) kommentti

Urakkasopimuksessa löytyy sopiaosapuolet. Takuuhan on yleensä 2v.

Takuuhan on edelleen voimassa v.-12 asti. Jos taloyhtiö on ollut maksajana / sopijapuolena, tulisi isännöitsijän ottaa yhteyttä urakoitsijaan asian tiimoilta.

Muussa tapauksessa kuitenkin sen työn tilaajan.

Viimeistään 2v. takuutarkastuksen yhteydessä asia tulisi ottaa esille. Mielummin kuitenkin heti.

Toivottavsti sopimus on tehty asianmukaisesti.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lattian kaadon korjaaminen (vesikiertoinen lattialämmitys)

Ostimme 20-vuotiaan omakotitalon, jossa kylpyhuoneen kaato on virheellinen. Kylppäri on alkuperäinen ja päivittämisen tarpeessa. Miten kaato kannattai...

viemärin tarkastuskaivon kaato

1972 valmistuneen talomme viemäri (sukitettu 2016, korjaus 9/2018) tulee pihalla olevaan tarkistuskaivoon, josta neste jatkaa kulkuaan yhdisteputken kautta kaupungin...

Uuden laatoituksen osittainen korjaus

Remontoimme sertifikaatit omaavalla ammattimiehellä kylpyhuoneen.  Hän vesieristi   seinät (betoni) ja lattian nestemmäisellä vesieristeellä. Lattiaan asennettiin myös la...

Kosteussulut ihmetyttää

Itseäni ihmetyttää onko edellinen omistaja tehnyt oikea oppisesti kylpyhuoneen ja sauna remontin omakotitalossa jonka olen ostanut hiljattain, joten yritän nyt selittää p...

Korotus vesieristeen päälle?

Vesieristäjän piti vesieristää kylpyhuoneen seinät aluksi ja lattia seinien laatoituksen jälkeen, mutta päätti eristää lattian samalla. Seinät on nyt laatoitettu ja latti...

vanhan wc :n lattian uusiminen

miten tekisin uuden lattian poistetun vanhan tilalle kun laitan siihen lattia kaivon ja muovimaton.miten onnistuu lattia kaato ilman valuja. tarvitaanko seiniin vedeneris...

Epäselvyys kylpyhuoneen remontissa

Tein v.2008 kylpyhuoneremontin, joka eteni mallikkaasti alusta loppuun isännöitsijän valvomana. Remontin valmistuttua isännöisijä ilmoitti että lattian kaato ei ole riitt...

Lattiakaivo ja eristyskangas

Omakotitalossa paljastui kuntotarkastuksen yhteydessä, että pesuhuoneen lattian vesieristyskangas oli leikattu lattiakaivon kohdalta liian lyhyeksi siten että se ei riitt...

Hirsiseinän ja saunan lattian liitos

Miten hirsiseinän ja saunan lattian liitos tulisi tehdä kun vanha ponttilattia uusitaan. Lattian ja seinän väliin ei toivota tuuletusrakoa koska saunaa käytetään myös tal...

Lattian väärä kaato ja sen korjaaminen

Kylpyhuoneen lattia on laatoitettu.Suihkutilan takaosassa on kuuden (10*10 cm) laatan alueella lätäkkö.Kaato on siis väärä.Miten se korjataan vesieristystä tuhoamatta?Art...

Lämminvesivaraajan kondenssiveden poisto saunan lauseiden alta

Lämminvesivaraaja lauteiden alla ja kondenssivesi valuu lattialle. Kerää veden saunan nurkkaan ja "hätäapuna" nyt letku poistoputkessa...

wc:n gybroc-lattiaan kaakelit

Moro!Miten teen yläkerran wc-lattian pinnan, jotta saan siihen kaakelit.Millä kannattaa lattian ja seinän välinen liitos (rako) saumata?Pitääkö olla lavuaarin kaivoon kaa...

Kipsilevylattian kaato

Hei!Olen tekemässä kesämökille pesuhuone remonttia ja nyt homma tyssäsi siihen kun rupesin miettimään lattian materiaalia. Lattiaan tulee puukoolaus pinta-ala (1.9mx1.7m)...

Saunan puulattian käsittely

Valmistumassa pihasauna joka on vain kesäkäytössä. Siinä ponttilaudasta tehty lattia jossa kaato keskellä olevaan kouruun. Sauna pilareiden päällä, joten tuuletus toimii...

Lattiankaato saunassa

Tere! semmosta kysyisin että ostettiin juuri asunto kerrostalo kolmio johon edellinen omistaja oli rakentanut saunan! oli siis hakenut rakennusluvat ja kaikki...sauna/kyl...

Viemärin kaato riittämätön?

Terve! Voiko viemäri putken "riittämätön" kaato johtaa  vesivahinkoon? Meidän kylppärin lattian alla on muovinen putki, jonka kaato ei taida olla välttämättä 1cm/m vaan...

Jatkokysmys, lattialkaivon asentaminen puulattiiaan

Ehdotitte aikaisemmin että voimme asentaa Khh:n vanhaan puulattiaan lattiakaivon ja sen päälle kovan Gyprocin. Miten saada kaato lattiakaivoon? Kosteuseristyksen voi siis...

Kylpyhuoneen höyrysulku

Kylpyhuoneen ja pukuhuoneen remontoinnin yhteydessä jäin kummastelemaan höyrynsulkumuovin puuttumista suihkutilan yläpuolelta. Suihkutilan katto on alaslaskettu ja puupan...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Vesieristys lattiaan remontin yhteydessä?

Meillä on -94 valmistunut talo, jonka kellarissa on sauna ja kylpyhuone. Nyt kylpyhuoneen lattiasta korkkaavat laatat irti ja on tarkoitus remontoida koko kylpyhuone...

Lattiakaadon korjaus

Terve! Laatoitin uuden saunan lattian jossa on maanvarainen laatta,vesieristys ja laatta. Kiukaasta valuva löylyvesi ei lähde valumaan kiukaan takaa eteenpä...

Kesäsaunan ponttilauta lattia

Hei,Olen uusimassa kesämökki saunan ponttilauta lattian. Millä voisin käsitellä ponttilaudan päätypuun. Lattia on rakennettu siten kaato vesikouruun on laudan pituussuunn...

Autotallin vedeneristys

Autotalli alkaa olla valmis (40 m2) ja kysyisin miten ja millä kannattaa eristää lattian ja seinän liitos koska tarkoitus joskus pestä autoakin tallissa. Vaikka lattiassa...

Tasoitetta lattiaan

Betonilattiaan tarkoitus tehdä tasoitteella uusi pinta, niin että tasoitteessa myös lattilämmitys. Vanhan lattian kaadot on ok, ainoastaan seinän reunaan tarvitsee vähän...

Vettä silikonien välistä!

HeiMistä voi tulla vesi rempattuun pesuhuoneeseen( uusittu vesieristeet,laatat sekä lattiassa että seinissä, tarkistettu rkm toimesta ) kun laattojen saumat vielä 9 kk re...