Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Suunnittelukulujen ja rakennusluvan hinnoittelu

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 17.8.2023 klo:12:39
Olen myymässä Keravalta 435 m2 suuruista tonttia (e=0,3), johon olen hakenut rakennusluvan yksilölliselle 2-kerroksiselle talolle. Rakennuslupa on vielä voimassa 4 vuotta. Olen maksanut  erittäin pätevälle arkkitehdille lupakuvista, samoin olen maksanut tontille tien sekä valmiuden kytkeä talo vesi- ja viemäriverkkoon. Olen maksanut kaavamuutoksesta ja rakennusoikeuden ylityksestä poikkeuslupamaksun. Kun myyn tontin, ostaja pääsee aloittamaan välittömästi rakennustyöt, mikäli ei halua tehdä taloon suurempia muutoksia. Nyt minua askarruttaa kysymys, miten korkeaksi voin hinnoittella tonttikaupan yhteydessä maan hinnan päälle oman suunnittelutyöni, rakennusluvan hankinnan sekä muut tontilla olevat valmiudet, joiden avulla ostaja pääsee välittömästi aloittamaan rakennustyöt.




Tumpelo47 Käyttäjä on nainen
Puutarhanhoito, remontointi
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Tietysti voi aina lähteä todellisista kuluista (arkkitehti, muut suunnitelmat, viranomaismaksut) lisättynä oman työn osuudella (esim 20 €) tunti. Tontin arvonnousu ja siten lopullinen hinta on sitten teidän ja ostajien näkemysten yhteensovittamista. Valmis arkkitehtisuunnittelu voi olla asia, joka ei monelle ostajaehdokkaalle tuo lisäarvoa, vaikka se vastaisi teidän toiveitanne kuinka hyvin.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Suunnittelukulujen ja rakennusluvan hinnoittelu":
profiilikuva
KL
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa


Uudentyyppiset raken­nuslevyt soveltuvat monenlaiseen rakentamiseen

Avara ja hukkaneliötön Kultaranta-mallisto yhdistää monien talotoiveet

Nappaa asiantuntijan vinkit hyvään rakentamiseen ja remontointiin

Onnistu tontin hankinnassa – huomioi ja selvitä nämä asiat

5 syytä miksi valita keskuspölynimuri

Onko pyöreä talo vastannut odotuksia? Mitä kuuluu Pyörre-talolle nyt?

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Listoitukset ja pellitykset

Remontti optiosta en löytänyt hinnoittelu paikkoja esim. ikkuna. ja räystäs pelleille. Samoin korjausrakentamiseen sisöltyy aika pljon kaikenlaisia listoituksia, esim. ik...

Suunnitelija

Kuka mahtaa olla nykyään Suomen paras sisutussuunnittelija ? Mistä löytyy hänen yhtetstietonsa ? Minkälainen on hinnoittelu kokonaisvaltaise...

Purkukuntoinen talo vuokratontilla/mihin hinnoittelu perustuu?

Kysyisin, että mihin tekijöihin perustuu vuokratontilla olevan purkukuntoisen talon hinnoittelu. Paikkakunnallamme on (asemakaava-alueella) myynnissä useit...

Porakaivon hinta

Miten porakaivon hinnoittelu toteutetaan? Sain laskun jo pari vuotta sitten mökille tehtyyn porakaivoon vasta nyt, koska oli hieman mutkia matkassa veden laadun kanssa. N...

Liittymän hinta

Kysyn onko sähköyhtiön hinnoittelu kohtuullista ja voiko asialle tehdä mitään.Kesämökin liittymismaksu on parissa vuodessa noussut 9600 markasta 2450 euroon siis reilun...

Rakennusluvan tuomat

Rakennusluvan maksaessani olenko oikeutettu saamaan muutakin vastinetta rahalle, kuin pelkän luvan rakentamiseen? Eli saako rakennusluvan lunastanut halutessaan esim. rak...

rakennusluvan siirto

Sellainen asia mietteissä,että jos tontin omistaja hakee rakennusluvan ja se myönnetään hänelle,niin voiko tämä myydä tontin ja rakennusluvan edelleen? Tontti sijaitsee s...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Kylpyhuoneeseen syvennys

Hei,tarvitseeko rakennusluvan kylpyhuoneremontissa seinään tehtävään syvennykseen? Syvennys kohtalaisen pieni, noin 50x60cm eli pesukoneen mentävä upotus. Kerrostalo kyse...

onko+

iin kunta ilmoítti että poikkeuslupan lunastus on rakennusluvan myöntämisen ehto,,onko Tosi ?HeiRakennusluvan myöntäminenodottaa poikkeusluvan lunastamista. Poikkeuslupa...

ulkovuoren uusinta

Tarvitseeko rakennusluvan...

Naapurin väärän perustustavan vaikutus rakennuslupaan

Rakennusluvan hakeminen on kestänyt pari vuotta. Ongelmana on nyt uudisrakennuksen korkeusasema, joka johtuu naapuritontille 1995 rakennetun rivitalon väärästä perustamis...

Rakennuslupa

Kuinkahan kauan menee, että tuossa Hämeenkyrön kunnassa saa rakennusluvan, noin suurinpiirtein, oliko jollakulla kokemuksia?...

Omakotitalon vesi- ja viemäriputkien uusiminen

Voiko kunta vaatia rakennusluvan hakemista jos uusin talooni vesi- ja viemäriputket?...

Maaperä

Pitääkö ennen rakennusluvan saamista olla tontista tehtynä maaperätutkimus vai tarvitaanko sitä ollenkaan?...

pukuhuone saunaan

Ranta sauna 8 neliötä ,tarvinko rakennusluvan,pukuhuonettavarten,joka olisi noin 6 neliötä....

Grillikota

Olisko tietoa mistä nettiosoitteesta saisi grillikodan rakennus piirrustuksia? Tarvitseeko grillikota rakennusluvan alle 10 m2...

Tarvitseeko puukatokselle jonkinlaista rakennuslupaa/ilmoitusta?

Asumme Kontiolahdella ja olisimme rakentamassa talon päähän puukatosta noin 10-15m2 kokoista. Tarvitseeko sen rakantamiseen rakennusluvan tai pitäisikö kunnalle tehdä ilm...

portaiden uusiminen

Vaatiiko sisäportaiden uusiminen rakennusluvan hakemista? Rakenne on vanha ja ahdas, joten olen suunnitellut paikalle kokonaan erilaista ratkaisua....

Koirakatos/ koirahäkki

Tarvitseeko noin 20 neliön katolliseen koiranhäkkiin jonkinlaisen rakennusluvan? Asumme haja-asutusalueella....

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

rakennuslupa

Kunnan isät kaikesssa viisaudessaan kielsivät meiltä rakennusluvan yli hehtaarin tontillemme. Varsinaista syytä ei kerrottu. Vain että he olivat päättäneet ettei kyseisen...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...

Varastosta kodinhoitohuone ??

Yksitasoinen asuinkiinteistö jossa sisävarasto. Siellä sijaitsee vesivaraaja joten tilassa on tietysti lattiakaivo (myös kuivakaivo). Samaan tilaan asennettu pesukone...