1940-luvulla rakennetun talon kuntotarkastus – Näin varmistat rakenteiden kestävyyden

Tarkista tuuletusraon olemassaolo

Alkuperäisten julkisivupinnan takana ei tuuletusrakoa yleensä ole. Nykyisten rakentamismääräysten mukaan, puisen julkisivulaudoituksen takana tulisi olla yhtenäinen pystysuuntainen tuuletusrako (yleensä 2-3 cm). Ilmarako varmistaa riittävän ilmanvaihdon ylä- ja alareunan kautta. On syytä tarkistaa, että rakenne täyttää nämä vaatimukset.

Varmistu, että julkisivuverhousta jakavat rimoitukset tai pellitykset eivät estä tuulettumista. Pystylaudoituksen alla pitää olla ristiinkoolaus tuuletuksen varmistamiseksi. Jos tuuletusrako puuttuu, tarkistuta seinärakenteen kunto, ja teetä korjaussuunnitelmat ammattilaisella. Vaihda vaurioituneet materiaalit. Suojaa tuuletusraot jyrsijäverkolla, joka on pienisilmäinen verkko. Jyrsijäverkkojen avulla kutsumattomien vieraiden pääsy rakenteisiin estyy.

Valuuko vesi rappusilta seinärakenteeseen?

Varmistu ulkorappusten kohdalla, että seinärakenne pääsee tuulettumaan. Toteuta rappusen kaadot niin, että vedet ohjautuvat seinästä poispäin.

Onko ulkoseinien sisäpuolelle lisätty eristettä?

Ulkoseinien sisäpuolinen lisälämmöneristäminen aiheuttaa kosteusriskin vanhalle hirsiseinärakenteelle. Mitä enemmän sisäpuolella on lisälämmöneristettä, sitä suurempi on kosteusvaurion riski.

Tutkituta sisäpuolelta ulkonurkasta rakenteen kunto hirsipintaan asti. Mikäli hirsiseinää halutaan lisäeristää, tulee eristys tehdä ulkopuolelle vesihöyryä hyvin läpäisevällä rakenteella. Tutustu eristevaihtoehtoihin sekä oikeaan asennusmenetelmään asiantuntijan kanssa. Näin vältytään turhalta kosteusriskiltä.

Tarkkaile hirsien kuntoa

Erityisesti seinän alin hirsikerta ja yläpohjan lämmöneristeen kohdalla oleva hirsikerta voivat lahota helposti. Tarkkaile myös pesutilojen kohdalla hirsiseinien kuntoa. Lahoavaan puuhun terävä piikki uppoaa helposti, terveeseen puuhun ei.

Tarvittaessa esimerkiksi alimmainen hirsi on mahdollista vaihtaa eli rakennus niin sanotusti kengitetään, mutta tämä toimenpide on syytä läpikäydä asiantuntijan kanssa mahdollisten rakenteiden muodonmuutosten välttämiseksi.

Tarkista julkisivumateriaalien kunto

Perustusten, seinien, nurkka- ja pielilaudoitusten tulee olla puu-, betoni-, rappaus- tai maalipinnaltaan ehjiä, eikä niissä saa olla halkeamia tai koloja, joista vesi pääsee rakenteeseen.

Läikät ja härmeen muodostuminen sekä maalipinnan hilseily voivat viitata rakenteen kostumiseen, halkeilu myös perustusten painumiseen. Selvitä kastumisen syy, poista se, ja korjaa rikkinäiset julkisivumateriaalit.

Lautaverhous kestää noin 50 vuotta. Huoltokäsittely täytyy tehdä 5–20 vuoden välein. Betonisokkelin korjauksen ja pinnoitteen uusimisen huoltoväli on 20 vuotta. Materiaalien käyttöikää on kuitenkin mahdotonta sanoa aivan varmaksi, sillä ympäristö ja olosuhteet vaikuttavat lopputulokseen. Säännöllisellä tarkkailulla päästään kuitenkin toimimaan oikea-aikaisesti ennen vahinkojen syntymistä.

Kattomateriaali ja sen saumakohdat

Kun katto on kunnossa, on rakennuksen säilyminen aina varmempaa. Korjaa vuotava kate ja saumat heti kuin mahdollista. Jos harkitset katteen uusimista, poista vanha eloperäinen katemateriaali, esimerkiksi päreet.

Tiilikate kestää keskimäärin 45 vuotta, profiilipeltikate 40 vuotta ja sinkitty ja maalattu konesaumapeltikate 60 vuotta. Vanhempien bitumikermikatteiden eli huopakatteiden käyttöikä on täyttynyt. Uudemmat, kumia sisältävät kumibitumikermikatteet kestävät noin 25–35 vuotta. Oheiset vuodet ovat kuitenkin vain arvioita. Ympäristö sekä olosuhteet vaikuttavat siihen, kauanko materiaalit kestävät rapistumatta.

Katteen kuntoa kannattaa seurailla itse säännöllisesti ja tarkastuttaa ammattilaisella viimeistään käyttöiän loppupuolella. Vaihda silmin nähden huonokuntoinen kate suosiolla uuteen.

Tarkista ja tiivistä helposti vuotavat läpiviennit

Tavallisia läpivientejä ovat piippu, antenni ja viemärin tuuletusputki. Jos havaitset vuotokohtia, on viimeistään aika tarttua toimeen. Tiivistä vuotavat kohdat kunnolla, korjaa vaurioituneet kohdat.

Vesi valuu katetta pitkin alaspäin ja tunkeutuu helposti läpivientikohdista kattorakenteisiin. Toisaalta vesi liikkuu tuulen paineesta myös kattopintaa pitkin ylöspäin, joten läpivientien tulee olla joka suunnasta tiiviit. Antenniputken paras paikka on päätyräystään seinälinjan ulkopuolella. Varmista, että antenniputken yläpää on tulpattu, jolloin sadevesi ei pääse putken sisään.

Kattovarusteiden kiinnityskohdat ja savupiipun kunto

Tyypillisiä kattovarusteita ovat kattotikkaat, kattosillat ja lumiesteet. Tiivistä kiinnityskohtien vuotopaikat huolellisesti. Teräksiset kattovarusteet kestävät keskimäärin 50 vuotta. Rapautunut savupiippu, puuttuva tai syöpynyt piipunhattu päästävät vettä hormistoon. Kunnosta rapautunut savupiippu. Asenna puuttuva piipunhattu tai vaihda hapertunut uuteen. Vesikaton yläpuolella oleva muurattu piippu kestää noin 30 vuotta.

Puhdista sadevesikourut ja syöksytorvet

Puhdista kourut ja syöksytorvet vähintään kaksi kertaa vuodessa (keväällä ja syksyllä ennen talven tuloa) ja varmistu, että kouruun ei jää seisomaan vettä. Ehjä ja puhdas sadevesijärjestelmä pitää vedet poissa talon seiniltä ja perustuksista.

Tarkista, että vesi ohjautuu katolta sadevesikouruihin, ja että kouruissa on riittävästi kaatoa syöksytorvia kohti. Kourut ja syöksytorvet kestävät noin 25–40 vuotta.

Onko viemärin tuuletusputki eristetty?

Eristämätön viemärin tuuletusputki jäätyy pakkastalvella helposti ja aiheuttaa hajuongelmia. Jos putki aiheuttaa ongelmia, eristä se tai vaihda eristettyyn valmisosaan.

Tarkkaile katon lämpövuotoja talvella

Talviseen aikaan katon lämpövuodon havaitsee helposti. Lämpövuotojen kohdalta lumi sulaa nopeammin ja räystäille muodostuu jääpuikkoja. Varmistu, että sulamisvedet eivät patoudu ja tunkeudu kattorakenteisiin. Varmistu, että kattorakenteet tuulettuvat. Harkitse lämmöneristyksen parantamista.